BEG Wohngebäude - Kredit

• Privatpersonen und Wohnungseigentümergemeinschaften
• Angehörige freier Berufe
• Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts, z.B. Kammern oder Verbände
• gemeinnützige Organisationen einschließlich Kirchen
• Unternehmen, einschließlich Einzelunternehmer und kommunale Unternehmen
• sonstige juristische Personen des Privatrechts, einschließlich Wohnungsbaugenossenschaften

Sie können einen zinsgünstigen Kredit ggf. mit Tilgungszuschuss erhalten, wenn Sie die Energieeffizienz eines Wohngebäudes verbessern oder erstmalig ein Bestandsgebäude erwerben, das nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen den energetischen Standard eines Effizienzgebäudes erreicht.

Sie können die Förderung insbesondere für folgende Maßnahmen verwenden:

• Sanierung zum Effizienzhaus WG: umfasst energetische Sanierung und Ersterwerb von Bestandsgebäuden sowie Wohneinheiten, die nach Abschluss der Sanierungsmaßnahme eine der folgenden energetischen Effizienzhausstufen erreichen:
  • Effizienzhaus Denkmal, Denkmal EE oder Denkmal NH
  • Effizienzhaus 85, 85 EE oder 85 NH
  • Effizienzhaus 70, 70 EE oder 70 NH
  • Effizienzhaus 55, 55 EE oder 55 NH
  • Effizienzhaus 40, 40 EE oder 40 NH
• Bonus für „Worst Performing Building“ (WPB; Gebäude, das auf Grund des energetischen Sanierungsstandes seiner Bauteilkomponenten zu den energetisch schlechtesten 25% des deutschen Gebäudebestandes gehört):
  • Effizienzhaus 70 EE WPB
  • Effizienzgebäude 55 WPB, 55 EE WPB oder 55 NH WPB
  • Effizienzgebäude 40 WPB, 40 EE WPB oder 40 NH WPB
• zusätzlicher Bonus für die „Serielle Sanierung“ (SerSan):
  • Effizienzhaus 55 SerSan, 55 EE SerSan oder 55 NH SerSan
  • Effizienzhaus 40 SerSan, 40 EE SerSan oder 40 NH SerSan
• energetische Fachplanung und Baubegleitung; Nachhaltigkeitszertifizierung
  

Sie müssen insbesondere folgende Voraussetzungen beachten:

• Wenn Sie nicht nicht Eigentümer des Gebäudes sind, informieren Sie den Gebäudeeigentümer vor Antragstellung über die Inanspruchnahme der Förderung sowie über die Höhe des max. Förderbetrags.
• Die Maßnahme muss zu einer Verbesserung des energetischen Niveaus des Gebäudes führen.
• Das Gebäude fällt nach Umsetzung der Maßnahmen in den Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes.
• Sie halten die technischen Mindestanforderungen ein.
• Für eine Förderung von Sanierungsmaßnahmen muss der Bauantrag bzw. die Bauanzeige des Bestandsgebäudes mind. 5 Jahre zurückliegen.
• Für die Beantragung der Förderung und Begleitung des Vorhabens binden Sie vorhabenbezogen einen unabhängigen Experten aus der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes (Expertenliste) in der Kategorie „Bundesförderung für effiziente Gebäude: Wohngebäude bzw. Wohngebäude Denkmal“ ein.
• Das Vorhaben muss mit der Ausschlussliste der KfW Bankengruppe (KfW) vereinbar sein.
• Ihr Vorhaben erfüllt die in Deutschland geltenden umwelt- und sozialrechtlichen Anforderungen und Standards.
• Das unmittelbar refinanzierte Kreditinstitut darf über die gesamte Kreditlaufzeit max. zu 25% unmittelbar oder mittelbar am geförderten Unternehmen beteiligt sein.
• Es gilt eine Zweckbindungsfrist von 10 Jahren.

• Förderart: Kredit, ggf. mit Tilgungszuschüssen
• Finanzierungsanteil: bis zu 100%
• Höchstbetrag:
  • investive Maßnahmen:
    • Sanierung: max. 120.000 € pro Wohneinheit
    • bei Erreichen der EE-Klasse und NH-Klasse: max. 150.000 € pro Wohneinheit
  • energetische Fachplanung und Baubegleitung:
    • Ein- und Zweifamilienhäuser: 10.000 € pro Vorhaben
    • Mehrfamilienhäuser: 4.000 € pro Wohneinheit, max. 40.000 € pro Vorhaben
  • Nachhaltigkeitszertifizierung:
    • Ein- und Zweifamilienhäuser: 10.000 € pro Vorhaben
    • Mehrfamilienhäuser: 4.000 € pro Wohneinheit, max. 40.000 € pro Vorhaben
• Laufzeiten:
  • 4 bis 30 Jahre bei 1 bis 5 Tilgungsfreijahren
  • bis zu 10 Jahre mit Tilgung in einer Summe zum Laufzeitende
• Zinssatz: fest für bis zu 10 Jahre
• Tilgung:
  • nach Ablauf der tilgungsfreien Anlaufjahre monatlich in Annuitäten
  • bei endfälliger Tilgung zum Laufzeitende
  • außerplanmäßige Tilgung – nur für den gesamten ausstehenden Kreditbetrag – mit Vorfälligkeitsentschädigung
• Tilgungszuschuss:
  
  • Sanierung
    • Effizienzgebäude/Effizienzhaus Denkmal: 5%
    • Effizienzhaus 85: 5%
    • Effizienzhaus 70: 10%
    • Effizienzhaus 55: 15%
    • Effizienzhaus 40: 20%
    • Effizienzgebäude/Effizienzhaus Denkmal EE/NH: 10%
    • Effizienzhaus 85 EE/NH: 10%
    • Effizienzhaus 70 EE/NH: 15%
    • Effizienzhaus 55 EE/NH: 20%
    • Effizienzhaus 40 EE/NH: 25%
    • zusätzlicher Bonus für WPB/WPB NH: 10%
    • zusätzlicher Bonus für SerSan/SerSan NH: 15%
  • energetische Fachplanung und Baubegleitung; Nachhaltigkeitszertifizierung: 50%
• Auszahlung: 100%
• Abruffrist/Bereitstellungsprovision:
  • bis zu 12 Monate nach Zusage, um max. 24 Monate verlängerbar
  • 0,15% pro Monat ab dem 13. Monat nach Zusage
• Sicherheiten: banküblich

Sie können die Förderung grundsätzlich mit anderen Fördermitteln kombinieren.

Eine Kumulierung von EE-Klasse und NH-Klasse ist allerdings nicht möglich.

Auch ausgeschlossen ist eine Kombination einer Effizienzhaus-Stufe mit EE-Klasse (BEG WG) mit der „BEG Heizungsförderung – Wohngebäude“ (BEG EM).

Ebenfalls nicht möglich ist die gleichzeitige Förderung für dieselben förderfähigen Kosten bzw. dieselbe Maßnahme nach den folgenden Gesetzen oder Programmen:

• Kommunalrichtlinie
• Kälte-Klima-Richtlinie der Nationen Klimaschutzinitiative (NKI)
• Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG)
• Kraft-Wärme-Kopplungsgesetz (KWKG)

Folgende Förderungen können für dieselbe, in diesem Produkt förderfähige Maßnahme weder zeitgleich noch zeitlich versetzt zusammen mit einem Kredit aus diesem Produkt in Anspruch genommen werden:

• Altersgerecht Umbauen – Kredit oder Altersgerecht Umbauen – Investitionszuschuss (Barrierereduzierung oder Einbruchschutz)
• Vorgängerprogramme (CO₂-Gebäudesanierungsprogramm/EBS-Programme, Marktanreizprogramm (MAP), Anreizprogramm Energieeffizienz (APEE) oder Heizungsoptimierung (HZO))
• Steuerliche Förderung gem. § 35c EStG (Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen bei zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäuden) oder § 35a Abs. 3 EStG (Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen), auch nicht als Aufteilung in
  Materialkosten und Arbeitsleistung

Durch die Kumulierung darf die Förderquote aus öffentlichen Mitteln max. 60% betragen. Anderenfalls wird die Förderung entsprechend gekürzt.

• entgeltliche und sonstige Vermögensübertragungen (z.B. käuflicher Erwerb)
• Umgehungstatbestände (z.B. durch Treuhandgeschäfte)
• Sanierungen, wenn der Erwerb in einen Grundstückskaufvertrag und einen separaten Bau- und Werkvertrag für die Sanierung aufgespalten wird (verdecktes Bauherrenmodell)

Die vorgenannten Tatbestände dürfen bereits zum Zeitpunkt der Antragstellung nicht vorliegen.

In diesem Förderprogramm finanzierte Vorhaben können, je nach Einsatz der Fördermittel durch die Fördernehmenden, einen positiven Beitrag zu den folgenden Sustainable Development Goals leisten:

Sie stellen den Antrag auf den vorgesehenen Formularen bei einem Kreditinstitut Ihrer Wahl (Hausbank). Ihre Hausbank leitet die Unterlagen an die KfW Bankengruppe weiter.

Wichtig: Sie müssen den Antrag grundsätzlich vor Beginn der Maßnahme stellen.

Grundlage der Förderung:

• Richtlinie vom 21.12.2023, Bundesanzeiger Amtlicher Teil vom 29.12.2023, B1
• Richtlinie vom 09.12.2022, Bundesanzeiger Amtlicher Teil vom 30.12.2022, B2
• Merkblatt der KfW Bankengruppe, Stand 08/2025
• KfW-Information vom 14.07.2025

Übrigens: Als kommunale Gebietskörperschaften, rechtlich unselbstständiger Eigenbetrieb einer kommunalen Gebietskörperschaft, Gemeinde- oder Zweckverband, der wie eine kommunale Gebietskörperschaft behandelt wird, sind Sie im Rahmen des Programms BEG Kommunen – Kredit antragsberechtigt.

Seit dem 01.03.2023 besteht die Neubauförderung „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) als Teilprogramm der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Die neue KFN-Förderung löst die bisherige Neubauförderung im Rahmen der BEG ab. Die KFN-Förderung – zinsgünstige Kredite mit Zinsverbilligung aus Bundesmitteln ohne Tilgungszuschüsse – erfolgt in den KfW-Produkten:

• Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude
• Klimafreundlicher Neubau Nichtwohngebäude
• Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude/Nichtwohngebäude – Kommunen

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) umfasst außerdem

• BEG Nichtwohngebäude – Kredit
• BEG Kommunen – Kredit
• BEG Kommunen – Zuschuss
• BEG Einzelmaßnahmen (BEG EM)
• BEG Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude
• BEG Heizungsförderung für Unternehmen – Wohngebäude
• BEG Heizungsförderung für Unternehmen – Nichtwohngebäude
• BEG Heizungsförderung für Kommunen – Wohn- und Nichtwohngebäude
• BEG Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude
• BEG Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Nichtwohngebäude