BEG Kommunen - Kredit

• kommunale Gebietskörperschaften
• kommunale Gemeinde- und Zweckverbände
• rechtlich unselbstständige Eigenbetriebe von kommunalen Gebietskörperschaften
• Stadtstaaten sowie deren Einrichtungen, soweit sie mit der geförderten
  Maßnahme Aufgaben nachkommen, die in anderen Ländern auf kommunaler Ebene wahrgenommen werden

Sie können ein zinsgünstiges Darlehen ggf. mit Tilgungszuschuss erhalten, wenn Sie die Energieeffizienz eines Gebäudes verbessern oder erstmalig ein Bestandsgebäude erwerben, das nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen den energetischen Standard eines Effizienzgebäudes erreicht.

Sie können die Förderung insbesondere für folgende Maßnahmen verwenden:

• Sanierung zum Effizienzgebäude NWG: umfasst energetische Sanierung und Ersterwerb von Bestandsgebäuden, die nach Abschluss der Sanierungsmaßnahme eine der folgenden energetischen Effiziensgebäudestufen erreichen:
  • Effizienzgebäude Denkmal, Denkmal EE oder Denkmal NH
  • Effizienzgebäude 70, 70 EE oder 70 NH
  • Effizienzgebäude 55, 55 EE oder 55 NH
  • Effizienzgebäude 40, 40 EE oder 40 NH
  • zusätzlicher Bonus für „Worst Performing Building“ (WPB; Gebäude, das auf Grund des energetischen Sanierungsstandes seiner Bauteilkomponenten zu den energetisch schlechtesten 25% des deutschen Gebäudebestandes gehört):
    • Effizienzgebäude 70 EE WPB (ab 23.02.2023)
    • Effizienzgebäude 55 WPB, 55 EE WPB oder 55 NH WPB
    • Effizienzgebäude 40 WPB, 40 EE WPB oder 40 NH WPB
• Sanierung zum Effizienzhaus WG: umfasst energetische Sanierung und Ersterwerb von Bestandsgebäuden, die nach Abschluss der Sanierungsmaßnahme eine der folgenden energetischen Effizienzgebäudestufen erreichen:
  • Effizienzhaus Denkmal, Denkmal EE oder Denkmal NH
  • Effizienzhaus 85, 85 EE oder 85 NH
  • Effizienzhaus 70, 70 EE oder 70 NH
  • Effizienzhaus 55, 55 EE oder 55 NH
  • Effizienzhaus 40, 40 EE oder 40 NH
  • zusätzlicher Bonus für „Worst Performing Building“ (WPB; Gebäude, das auf Grund des energetischen Sanierungsstandes seiner Bauteilkomponenten zu den energetisch schlechtesten 25% des deutschen Gebäudebestandes gehört):
    • Effizienzgebäude 70 EE WPB (ab 23.02.2023)
    • Effizienzgebäude 55 WPB, 55 EE WPB oder 55 NH WPB
    • Effizienzgebäude 40 WPB, 40 EE WPB oder 40 NH WPB
  • zusätzlicher Bonus für die „Serielle Sanierung“ (SerSan):
    • Effizienzhaus 55 SerSan, 55 EE SerSan oder 55 NH SerSan
    • Effizienzhaus 40 SerSan, 40 EE SerSan oder 40 NH SerSan
  • die Boni für Worst Performing Buildings und die Serielle Sanierung sind kumulierbar, werden jedoch auf insgesamt 20% gedeckelt
• energetische Fachplanung und Baubegleitung, Nachhaltigkeitszertifizierung (NWG und WG)
• Ergänzungskredit zu Einzelmaßnahmen: dient der Finanzierung von Sanierungsvorhaben an Wohn- und Nichtwohngebäuden, bei denen förderfähige Einzelmaßnahmen gemäß BEG Einzelmaßnahmen (BEG EM) umgesetzt werden. Der Ergänzungskredit kann nur zusätzlich zur bereits erteilten Zuschussförderung beantragt werden.

Sie müssen insbesondere folgende Voraussetzungen beachten:

• Sofern Sie nicht der Eigentümer des Gebäudes sind, haben Sie den Gebäudeeigentümer vor Antragstellung über die Inanspruchnahme der Förderung sowie über die Höhe des maximalen Förderbetrags informiert.
• Die Maßnahme muss zu einer Verbesserung des energetischen Niveaus des Gebäudes führen.
• Das Gebäude fällt nach Umsetzung der Maßnahmen in den Anwendungsbereich des Gebäudeenergiegesetzes.
• Sie halten die technischen Mindestanforderungen ein.
• Für eine Förderung von Sanierungsmaßnahmen muss der Bauantrag bzw. die Bauanzeige des Bestandsgebäudes mind. 5 Jahre zurückliegen.
• Für die Beantragung der Förderung und Begleitung des Vorhabens binden Sie vorhabenbezogen einen unabhängigen Experten aus der Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes (Expertenliste) in der Kategorie „Bundesförderung für effiziente Gebäude: Nichtwohngebäude bzw. Wohngebäude“ ein.
• Das Vorhaben muss mit der Ausschlussliste der KfW Bankengruppe (KfW) vereinbar sein.
• Ihr Vorhaben erfüllt die in Deutschland geltenden umwelt- und sozialrechtlichen Anforderungen und Standards.
• Es gilt eine Zweckbindungsfrist von 10 Jahren.
• Ein Ersterwerb ist nur förderfähig, wenn er innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme erfolgt.

• Förderart: Kredit, ggf. mit Tilgungszuschüssen
• Finanzierungsanteil: bis zu 100%
• Höchstbetrag:
  • investive Maßnahmen (NWG):
    • Sanierung: bis 2.000 € pro m², max. 10 Mio. € pro Vorhaben
    • zusätzlicher Bonus für WPB (NWG): 10%
  • energetische Fachplanung und Baubegleitung (NWG):
    • Sanierung: 10 € pro m², max. 40.000 € pro Vorhaben
  • Nachhaltigkeitszertifizierung (NWG):
    • Sanierung: 10 € pro m², max. 40.000 € pro Vorhaben
  • Ergänzungskredit zu Einzelmaßnahmen (BEG EM) für NWG: bis zu 500 € pro Quadratmeter Nettogrundfläche, max. 5 Mio. € pro Vorhaben und bis zu 100% der förderfähigen Kosten
  • investive Maßnahmen (WG):
    
    • Sanierung: max. 120.000 € pro Wohneinheit, für EE-Klasse und NH-Klasse: max. 150.000 € pro Wohneinheit
    • zusätzlicher Bonus für WPB: 10%
    • „Serielle Sanierung“ (WG): Bonus von 15%
  • energetische Fachplanung und Baubegleitung (WG):
    • Sanierung:
      • Ein- und Zweifamilienhäuser: 10.000 € pro Vorhaben
      • Mehrfamilienhäuser: 4.000 € pro Wohneinheit, max. 40.000 € pro Vorhaben
    • Nachhaltigkeitszertifizierung
      • Ein- und Zweifamilienhäuser: 10.000 € pro Vorhaben
      • Mehrfamilienhäuser: 4.000 € pro Wohneinheit, max. 40.000 € pro Vorhaben
  • Ergänzungskredit zu Einzelmaßnahmen (BEG EM) für WG: bis 120.000 € pro Wohneinheit und bis zu 100% der förderfähigen Kosten
• Laufzeiten:
  • 4 bis 30 Jahre bei 2 bis 5 Tilgungsfreijahren
• Zinssatz: fest für 10 Jahre
• Tilgung:
  • vierteljährliche Raten nach Ablauf der tilgungsfreien Zeit
  • außerplanmäßige Tilgungen mit Vorfälligkeitsentschädigung
  • Beim Ergänzungskredit zu Einzelmaßnahmen können außerplanmäßige Tilgungen innerhalb der ersten Zinsbindung jederzeit kostenfrei vorgenommen werden.
• Tilgungszuschuss:
  
  •  Sanierung
    • Effizienzgebäude/Effizienzhaus Denkmal: 5%
    • Effizienzhaus 85: 5%
    • Effizienzhaus 70: 10%
    • Effizienzhaus 55: 15%
    • Effizienzhaus 40: 20%
    • Effizienzgebäude/Effizienzhaus Denkmal EE oder NH: 10%
    • Effizienzhaus 85 EE oder NH: 10%
    • Effizienzhaus 70 EE oder NH: 15%
    • Effizienzhaus 55 EE oder NH: 20%
    • Effizienzhaus 40 EE oder NH: 25%
    • zusätzlicher Bonus für WPB: 10%
    • zusätzlicher Bonus für SerSan: 15%
  • energetische Fachplanung und Baubegleitung: 50%
  • Nachhaltigkeitszertifizierung: 50%
• Auszahlung: 100%
• Abruffrist: 12 Monate nach Zusage, Verlängerung möglich
• Sicherheiten: übliche formale Voraussetzungen für Kommunaldarlehen

Sie können die Förderung grundsätzlich mit anderen Fördermitteln kombinieren.

Nicht möglich ist die gleichzeitige Förderung für dieselben förderfähigen Kosten bzw. dieselbe Maßnahme nach den folgenden Gesetzen oder Programmen:

• Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG)
• Kommunalrichtlinie
• Kälte-Klima-Richtlinie der Nationen Klimaschutzinitiative (NKI)
• Kraft-Wärme-Kopplungsgesetz (KWKG)
• Vorgängerprogramm Heizungsoptimierung (HZO)
• BEG Kommunen – Zuschuss
• Vorgängerprogramme (CO₂-Gebäudesanierungsprogramm/EBS-Programme, Marktanreizprogramm (MAP), Anreizprogramm Energieeffizienz (APEE))

Ausgeschlossen ist eine Kombination einer Effizienzgebäude- bzw. Effizienzhausstufe mit EE-Klasse (BEG NWG bzw. BEG WG) mit der „BEG Heizungsförderung – Nichtwohngebäude bzw. Wohngebäude“ (BEG EM).

Durch die Kumulierung darf die Förderquote aus öffentlichen Mitteln max. 90% betragen. Anderenfalls wird die Förderung entsprechend gekürzt.

• entgeltliche und sonstige Vermögensübertragungen (zum Beispiel käuflicher Erwerb)
• Umgehungstatbestände (z.B. durch Treuhandgeschäfte)

Die vorgenannten Tatbestände dürfen bereits zum Zeitpunkt der Antragstellung nicht vorliegen.

Sie stellen den Kreditantrag bei der KfW Bankengruppe (KfW).

Wichtig: Sie müssen den Antrag grundsätzlich vor Beginn der Maßnahme stellen.

Grundlage der Förderung:

• Richtlinie vom 21.12.2023, Bundesanzeiger Amtlicher Teil vom 29.12.2023, B1
• Richtlinie vom 09.12.2022, Bundesanzeiger Amtlicher Teil vom 30.12.2022, B2
• Richtlinie vom 09.12.2022, Bundesanzeiger Amtlicher Teil vom 30.12.2022, B3
• Merkblatt der KfW Bankengruppe, Stand 08/2025
• KfW-Information vom 24.07.2025

Seit dem 01.03.2023 besteht die Neubauförderung „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) als Teilprogramm der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Die neue KFN-Förderung löst die bisherige Neubauförderung im Rahmen der BEG ab. Die KFN-Förderung für die kommunalen Gebietskörperschaften – Investitionszuschüsse – erfolgt im KfW-Produkt:

• Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude/Nichtwohngebäude – Kommunen

Sofern eine ergänzende Kreditfinanzierung gewünscht wird, ist eine Kombination der KFN-Zuschussförderung mit dem IKK – Investitionskredit Kommunen möglich.

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) umfasst außerdem

• BEG Wohngebäude – Kredit
• BEG Nichtwohngebäude – Kredit
• BEG Kommunen – Zuschuss
• BEG Einzelmaßnahmen (BEG EM)
• BEG Heizungsförderung für Privatpersonen – Wohngebäude
• BEG Heizungsförderung für Unternehmen – Wohngebäude
• BEG Heizungsförderung für Unternehmen – Nichtwohngebäude
• BEG Heizungsförderung für Kommunen – Wohn- und Nichtwohngebäude
• BEG Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Wohngebäude
• BEG Einzelmaßnahmen Ergänzungskredit – Nichtwohngebäude