Mietwohnraumförderung - Modernisierung

  • Zinsgünstige Darlehen bis 200.000 € mit einem Finanzierungsanteil von bis zu 100% - feste Zinsen wahlweise für 20, 25 oder 30 Jahre
  • Für natürliche und juristische Personen, die über eine ausreichende Kreditwürdigkeit verfügen
  • Fördert die Modernisierung bestehender Mietwohngebäude und die Verbesserung des Wohnumfelds
  • Mit attraktiven Tilgungsnachlässen in Höhe von mindestens 25% des Darlehens
  • Fördergeber: NRW.BANK; Land
Formulare und Merkblätter Kontakt

Wer wird gefördert?

Das Förderangebot richtet sich an natürliche und juristische Personen, die Eigentümerin oder Eigentümer einer Immobilie sind und über eine ausreichende Kreditwürdigkeit verfügen.

Was wird gefördert?

Sie können das Förderdarlehen für alle baulichen Modernisierungsmaßnahmen in und an bestehenden Wohngebäuden und auf dem dazugehörigen Grundstück (Wohnumfeld) beantragen.

Das sind beispielsweise folgende Maßnahmen:

  • Energetische Modernisierung
  • Abbau von Barrieren
  • Sicherungen vor Extremwetterereignissen
  • Umbau wegen Schwerbehinderung oder Pflegebedürftigkeit
  • Aus- und Umbau zur Schaffung von Mietwohnungen
  • Verbesserung des Einbruchschutzes
  • Einbau von intelligenter Gebäudetechnik (Smart Home)

Sonstige Instandsetzungen sind förderfähig, soweit sie gleichzeitig mit der Modernisierung durchgeführt werden und nicht den überwiegenden Teil der Kosten aller Baumaßnahmen ausmachen.

Welche Voraussetzungen gelten?

Der Investitionsort muss in Nordrhein-Westfalen liegen.

Die Gesamtfinanzierung des Vorhabens muss gesichert und wirtschaftlich tragbar sein.

Der Mietwohnraum muss zum Zeitpunkt der Förderung seit mehr als fünf Jahren bezugsfertig sein.

Durch die Förderung entstehen Mietpreis- und Belegungsbindungen an den geförderten Wohnungen.

Ein vorzeitiger Beginn der Maßnahme schließt eine spätere Förderung aus. Die Bewilligungsbehörde kann in den vorzeitigen Beginn einwilligen.

Wie wird gefördert?

  • Förderart: Annuitätendarlehen
  • Finanzierungsanteil: bis zu 100%
  • Höchstbetrag: 200.000 €
  • Mindestkredit: 5.000 €
  • Zinsbindung: 20, 25 oder 30 Jahre (= Zeitraum der Mietpreis- und Belegungsbindung)
  • Zinssatz: 0,0% für 5 Jahre, danach 0,5% p.a. bis zum Ablauf der Zweckbindung
  • Verwaltungskostenbeitrag: 0,5% p.a.
  • Tilgung: 2% p.a.
  • Tilgungsnachlass: 25% des Förderdarlehens

   Jeweils zusätzlich weitere 5 Prozentpunkte bei:

  • Erreichen des BEG-Standards „Effizienzhaus 85“
  • Erreichen des BEG-Standards „Effizienzhaus 70“
  • Erreichen des BEG-Standards „Effizienzhaus 55“
  • Deckung des Endenergiebedarfs für die Wärmeversorgung (Brauchwasser und Heizung) vollständig durch im Gebäude oder gebäudenah eigenerzeugte, erneuerbare Energie (Netto-Null-Standard)
  • ausschließlicher Verwendung ökologischer (nicht mineralölbasierter) Dämmstoffe
  • 30-jähriger Mietpreis- und Belegungsbindung

→ insgesamt bis zu 55 Prozent Tilgungsnachlass möglich

  • 50% bei individuellen Maßnahmen für Menschen mit Schwerbehinderung (GdB ab 50) oder für Pflegebedürftige (Pflegegrad)

Der Tilgungsnachlass reduziert die Darlehensschuld nach Vollauszahlung.

  • Vorfälligkeitsentschädigung: keine
  • Auszahlung: 100%
    • Förderdarlehen bis 15.000 €: 50% bei Beginn der Maßnahme, 50% bei Fertigstellung und Prüfung des Kostennachweises
    • Förderdarlehen über 15.000 €: 25% bei Beginn der Maßnahme, 55% bei Fertigstellung der Maßnahme, 20% nach abschließender Prüfung des Kostennachweises
  • Bereitstellungsprovision: keine
  • Grundbuchliche Sicherung: in Höhe des Darlehensbetrages (abzüglich Tilgungsnachlass) und nachrangig.
  • Mietpreis- und Belegungsbindung: 20, 25  oder 30 Jahre (=Zeitraum der Zinsbindung)

Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der laufende Verwaltungskostenbeitrag werden vom reduzierten Darlehen erhoben und sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen.

Bitte beachten Sie, dass der Tilgungsnachlass i.d.R. zu versteuern ist. Sprechen Sie Ihre Steuerberaterin oder Ihren Steuerberater aktiv auf diese Thematik an.

Mietobergrenze

Die monatliche Miete nach Modernisierung wird durch die Förderung begrenzt. Die Höhe der Miete ist abhängig von dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde).

Mietobergrenze je Quadratmeter Wohnfläche

Mietniveau

Miete

Mietniveau 1 - 3

6,00 €

Mietniveau 4

6,50 €

Bonn, Düsseldorf, Köln, Münster

7,10 €

Sie können die Miete um 1,7% bezogen auf die Bewilligungsmiete für jedes Jahr nach Erteilung der Förderzusage erhöhen.

Bei einer energetischen Modernisierung kann die Mietobergrenze um das Einfache der Energiekostenersparnis, in Abhängigkeit des Effizienzhaus-Standards, überschritten werden  – zwischen höchstens 0,60 €/m² Wohnfläche bei BEG-Standard „Effizienzhaus 100“ und 1,00 €/m² Wohnfläche bei Erreichen des Netto-Null-Standards.

 Weitere Informationen zu den Mietobergrenzen können Sie den Nummern 2.4 und 2.5 der Modernisierungsrichtlinie entnehmen. 

Wie erfolgt die Antragstellung?

Sie stellen den Antrag auf den dafür vorgesehenen Vordrucken bei ihrer Stadt- oder Kreisverwaltung (Bewilligungsbehörde), in deren Bereich das zu fördernde Objekt liegt.

Hinweis: Die richtigen Ansprechpartner bei der Bewilligungsbehörde finden Sie unter: www.nrwbank.de/bewilligungsbehoerde

Wo erhalten Sie weitere Informationen?

Die Förderung erfolgt auf Grundlage der Modernisierungsförderung Nordrhein-Westfalen 2023 (RL Mod NRW 2023) und des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen (WFNG NRW).

Die Darlehen werden aus Mitteln der NRW.BANK, des Bundes und des Landes Nordrhein-Westfalen gewährt.

Eine Kombination mit weiteren Förderungen ist möglich.

Nachhaltigkeit

In diesem Förderprogramm finanzierte Vorhaben können, je nach Einsatz der Fördermittel durch die Fördernehmenden, einen positiven Beitrag zu den folgenden Sustainable Development Goals leisten:

Formulare und Merkblätter

Ihr Ansprechpartner

Nils  Zeppenfeld

Telefonnummer: 0211 91741-7640 nils.zeppenfeld@nrwbank.de

Florian  Kurth

Telefonnummer: 0 211 91741-6831 florian.kurth@nrwbank.de

David  Steinkamp

Telefonnummer: 0211 91741-7639 david.steinkamp@nrwbank.de

Wera  Kleinlangenhorst

Telefonnummer: 0211 91741-1351 wera.kleinlangenhorst@nrwbank.de

Christian  Stevens

Telefonnummer: 0211 91741-2239 christian.stevens@nrwbank.de

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