Wohnraumförderung - Wohnraum für Menschen mit Behinderungen - Modernisierung

Sie erhalten ein Förderdarlehen für die Modernisierung von Wohnraum für Menschen mit Behinderungen in Einrichtungen mit umfassendem Leistungsangebot.

Sie können das Förderdarlehen für alle baulichen Modernisierungsmaßnahmen in und an bestehenden Wohngebäuden und auf dem dazugehörigen Grundstück (Wohnumfeld) beantragen, durch die

• der Gebrauchswert des Wohnraums nachhaltig erhöht wird (z. B. Verbesserung der Barrierefreiheit, Verbesserung des Einbruchschutzes),
• Energie nachhaltig eingespart oder durch die das Klima nachhaltig geschützt wird,
• Klimaanpassungsmaßnahmen erfolgen,
• das Wohnumfeld aufgewertet wird,
• Wohnraum durch Um- und Ausbau neu geschaffen wird.

Sonstige Instandsetzungen sind förderfähig, soweit sie gleichzeitig mit der Modernisierung durchgeführt werden und nicht den überwiegenden Teil der Kosten aller Baumaßnahmen ausmachen.

• Förderart: Annuitätendarlehen
• Finanzierungsanteil: bis zu 100%
• Höchstbetrag: 220.000 €
• Mindestbetrag: 5.000 €
• Zinsbindung: 25 oder 30 Jahre (= Zeitraum der Mietpreis- und Belegungsbindung)
• Zinssatz: 0,0% für 5 Jahre, danach 0,5% p.a. bis zum Ablauf der Zweckbindung
• Verwaltungskostenbeitrag: ab dem dritten Jahr nach Leistungsbeginn 0,5% p.a. 
• Tilgung: 2% p.a.
• Tilgungsnachlass: 25% des Förderdarlehens

  • Jeweils zusätzlich weitere 5 Prozentpunkte bei:

    • Erreichen des BEG-Standards „Effizienzhaus 85“
    • Erreichen des BEG-Standards „Effizienzhaus 70“
    • Erreichen des BEG-Standards „Effizienzhaus 55“
    • Deckung des Endenergiebedarfs für die Wärmeversorgung (Brauchwasser und Heizung) vollständig durch im Gebäude oder gebäudenah eigenerzeugte, erneuerbare Energie (Netto-Null-Standard)
    • ausschließlicher Verwendung ökologischer (nicht mineralölbasierter) Dämmstoffe
    • 30-jähriger Mietpreis- und Belegungsbindung

    → insgesamt bis zu 55 Prozent Tilgungsnachlass

• Der Tilgungsnachlass reduziert die Darlehensschuld nach Vollauszahlung.

• Außerplanmäßige Tilgungsleistungen: nach 5 Jahren ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich 
• Auszahlung: 100%
  • 20% nach Vorlage aller Unterlagen gemäß Auszahlungsverzeichnis, 30% bei Maßnahmenbeginn, 30% bei Fertigstellung der Maßnahmen, 20% nach abschließender Prüfung des Kostennachweises
• Bereitstellungsprovision: keine
• Grundbuchliche Sicherung: In Höhe des Darlehensbetrags (abzüglich Tilgungsnachlass) und nachrangig
• Zweckbindung: 25 oder 30 Jahre (=Zeitraum der Zinsbindung)

Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der Verwaltungskostenbeitrag werden vom reduzierten Darlehen erhoben und sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen.

Bitte beachten Sie, dass der Tilgungsnachlass i.d.R. zu versteuern ist. Sprechen Sie Ihre Steuerberaterin oder Ihren Steuerberater aktiv auf diese Thematik an.

Die Förderung erfolgt auf Grundlage der  Förderrichtlinie Öffentliches Wohnen im Land Nordrhein-Westfalen 2024 (FRL öff Wohnen NRW 2024) und dem Gesetz zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen (WFNG NRW).

Die Darlehen werden aus Mitteln der NRW.BANK, des Bundes und des Landes Nordrhein-Westfalen gewährt.

Eine Kombination mit weiteren Förderungen ist möglich.