Mietwohnraumförderung - Modernisierung

  • Zinsgünstige Darlehen bis 120.000 € mit einem Finanzierungsanteil von bis zu 100% - feste Zinsen wahlweise für 20 oder 25 Jahre
  • Für natürliche und juristische Personen, die über eine ausreichende Kreditwürdigkeit verfügen
  • Fördert die Modernisierung bestehender Mietwohngebäude und die Verbesserung des Wohnumfelds
  • Mit attraktiven Tilgungsnachlässen in Höhe von mindestens 20% des Darlehens
  • Fördergeber: NRW.BANK

Wer wird gefördert?

Das Förderangebot richtet sich an natürliche und juristische Personen, die Eigentümerin oder Eigentümer einer Immobilie sind und über eine ausreichende Kreditwürdigkeit verfügen.

Was wird gefördert?

Sie können das Förderdarlehen für alle baulichen Modernisierungsmaßnahmen in und an bestehenden Wohngebäuden und auf dem dazugehörigen Grundstück (Wohnumfeld) beantragen.

Die Förderung unterstützt schwerpunktmäßig Modernisierungen, die

  • den Gebrauchswert von Wohnraum oder Wohngebäuden nachhaltig erhöhen und die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern
  • Barrieren im bestehenden Wohnraum reduzieren
  • die Energieeffizienz von Wohngebäuden erhöhen
    (dazu zählt u. a. auch die Installation von Photovoltaikanlagen zur Erzeugung von Mieterstrom)
  • dem Klimaschutz dienen
  • den Schutz vor Einbruch verbessern
  • bestehenden Wohnraum ändern oder erweitern und
  • ein attraktiv gestaltetes und sicheres Wohnumfeld schaffen.

Sonstige Instandsetzungen sind förderfähig, soweit sie gleichzeitig mit der Modernisierung durchgeführt werden und nicht den überwiegenden Teil der Kosten aller Baumaßnahmen ausmachen.

Welche Voraussetzungen gelten?

Der Investitionsort muss in Nordrhein-Westfalen liegen.

Die Gesamtfinanzierung des Vorhabens muss gesichert und wirtschaftlich tragbar sein.

Der Mietwohnraum muss zum Zeitpunkt der Förderung seit mehr als fünf Jahren bezugsfertig sein.

Durch die Förderung entstehen Mietpreis- und Belegungsbindungen an den geförderten Wohnungen.

Ein vorzeitiger Beginn der Maßnahme schließt eine spätere Förderung aus. Als vorzeitiger Beginn ist der Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen anzusehen, die der Ausführung zuzurechnen sind. Die Bewilligungsbehörde kann in den vorzeitigen Beginn einwilligen.

Wie wird gefördert?

  • Förderart: Annuitätendarlehen
  • Finanzierungsanteil: bis zu 100%
  • Höchstbetrag: 120.000 €
  • Mindestkredit: 5.000 €
  • Zinsbindung: 20 oder 25 Jahre (= Zeitraum der Mietpreis- und Belegungsbindung)
  • Zinssatz: 0,0% für 10 Jahre, danach 0,5% p.a. bis zum Ablauf der Zinsbindung
  • Verwaltungskostenbeitrag: 0,5% p.a.
  • Tilgung: 2% p.a.
  • Tilgungsnachlass: 20% des Förderdarlehens
    • Weitere 5 Prozentpunkte bei einem überdurchschnittlichen energetischen Standard.
    • Weitere 5 Prozentpunkte bei der ausschließlichen Verwendung von ökologischen Dämmstoffen.
    • 50% bei individuellen Maßnahmen für Menschen mit Schwerbehinderung (GdB ab 50) oder für Pflegebedürftige (Pflegegrad).

Der Tilgungsnachlass reduziert die Darlehensschuld nach Vollauszahlung.

  • Vorfälligkeitsentschädigung: keine
  • Auszahlung: 100%
    • Förderdarlehen bis 15.000 €: 50% bei Beginn der Maßnahme, 50% bei Fertigstellung und Prüfung des Kostennachweises
    • Förderdarlehen über 15.000 €: 25% bei Beginn der Maßnahme, 55% bei Fertigstellung der Maßnahme, 20% nach abschließender Prüfung des Kostennachweises
  • Bereitstellungsprovision: keine
  • Grundbuchliche Sicherung: in Höhe des Darlehensbetrages (abzüglich Tilgungsnachlass) und nachrangig.
  • Mietpreis- und Belegungsbindung: 20 oder 25 Jahre (=Zeitraum der Zinsbindung)

Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der laufende Verwaltungskostenbeitrag werden vom reduzierten Darlehen erhoben und sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen.

Bitte beachten Sie, dass der Tilgungsnachlass i.d.R. zu versteuern ist. Sprechen Sie Ihre Steuerberaterin oder Ihren Steuerberater aktiv auf diese Thematik an.

Mietobergrenze

Die monatliche Miete nach Modernisierung wird durch die Förderung begrenzt. Die Höhe der Miete ist abhängig von dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde).

Mietobergrenze je Quadratmeter Wohnfläche

Mietniveau

Miete

Mietniveau 1 - 3

5,90 €

Mietniveau 4

6,40 €

Bonn, Düsseldorf, Köln, Münster

7,00 €

Sie können die Miete um 1,5% bezogen auf die Bewilligungsmiete für jedes Jahr nach Fertigstellung der Maßnahmen erhöhen.

Bei einer energetischen Modernisierung kann die Mietobergrenze um das Einfache der Energiekostenersparnis, höchstens um 0,80 €/m² Wohnfläche überschritten werden.

Weitere Informationen zu den Mietobergrenzen können Sie den Nummern 2.4 und 2.5 der Modernisierungsrichtlinie entnehmen. 

Wie erfolgt die Antragstellung?

Sie stellen den Antrag auf den dafür vorgesehenen Vordrucken bei ihrer Stadt- oder Kreisverwaltung (Bewilligungsbehörde), in deren Bereich das zu fördernde Objekt liegt.

Hinweis: Die richtigen Ansprechpartner bei der Bewilligungsbehörde finden Sie unter: www.nrwbank.de/bewilligungsbehoerde

Wo erhalten Sie weitere Informationen?

Die Förderung erfolgt auf Grundlage der Modernisierungsrichtlinie 2021 (RL Mod) und des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen (WFNG NRW).

Die Darlehen werden aus Mitteln der NRW.BANK, des Bundes und des Landes Nordrhein-Westfalen gewährt.

Eine Kombination mit weiteren Förderungen, wie der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), ist möglich.

Formulare und Merkblätter

Selbstauskunft - Mietwohnungsbau für Gesellschaften, Genossenschaften und Vereine - Stand 05/2018
Selbstauskunft natürliche Personen Stand 02/2020
Anlage Kaptialvermögen zur Selbstauskunft natürliche Personen - Stand 02/2017
Anlage Förderobjekte zur Selbstauskunft natürliche Personen - Stand 07/2014
Merkblatt zur Selbstauskunft natürliche Personen - Stand 03/2014
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