Energieeffizient Sanieren - Kredit

Fördernehmer:
Privatpersonen; Wohnwirtschaft; Öffentliche Einrichtungen & Unternehmen; Gemeinnützige Einrichtungen & Unternehmen; Kommunen & Kommunalverbände; Verbände & Vereine
Förderthemen:
Modernisierung Wohneigentum; Modernisierung Mietwohnraum; Energieeffizienz
Förderart:
Darlehen
Fördergeber:
Bund (KfW, LR …)
Ansprechpartner:
KfW Bankengruppe

In aller Kürze

Finanzierung der energetischen Sanierung von Wohngebäuden einschließlich der Umsetzung von Einzelmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz im Rahmen des CO2-Gebäudesanierungsprogramms des Bundes.

Antragsberechtigte

Antragsberechtigt sind

  • Trägerinnen und Träger von Investitionsmaßnahmen an selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden sowie Eigentumswohnungen und
  • Ersterwerberinnen und Ersterwerber von neu sanierten Wohngebäuden oder Eigentumswohnungen innerhalb von 12 Monaten nach Bauabnahme.

Investoren können z.B. Privatpersonen, Wohnungseigentümergemeinschaften, Wohnungsunternehmen, Wohnungsgenossenschaften, Bauträger, Eigentümer und Eigentümerinnen bzw. Betreiber von Wohnheimen, Körperschaften und Anstalten des öffentlichen Rechts sowie Contracting-Geber sein.

Verwendungszweck

Die KfW Bankengruppe finanziert Maßnahmen zur Energieeinsparung und zur Minderung des CO2-Ausstoßes bei bestehenden Wohngebäuden einschließlich Wohn-, Alten- und Pflegeheimen, für die vor dem 01.02.2002 der Bauantrag gestellt oder Bauanzeige erstattet wurde.

Gefördert werden wahlweise

  • Einzelmaßnahmen (Wärmedämmung von Wänden, Dachflächen und Geschossdecken, Erneuerung der Fenster und Außentüren, Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage, Erstanschluss an Nah- oder Fernwärme),
  • Maßnahmen, die dazu beitragen, das energetische Niveau eines KfW-Effizienzhauses zu erreichen.

Alternativ zum zinsgünstigen Darlehen steht Privatpersonen auch die Zuschussvariante Energieeffizient Sanieren – Investitionszuschuss zur Verfügung.

Umfang und Konditionen

  • Förderart: Darlehen
  • Förderumfang:
  • Förderhöhe:
    • KfW-Effizienzhaus: maximal 120.000 € pro Wohneinheit
    • Einzelmaßnahmen: maximal 50.000 € pro Wohneinheit
  • Zinssatz: siehe aktuelle Konditionen
  • Kreditlaufzeit/Tilgungsfreijahre:
    • Kreditlaufzeit 4 bis 30 Jahre
    • 1 bis 5 Tilgungsfreijahre
    • bis zu 10 Jahre Kreditlaufzeit mit vollständiger Tilgung zum Laufzeitende
  • Auszahlung: 100% in einer Summe oder in Teilbeträgen
  • Abruffrist/Bereitstellungsprovision:
    • bis zu 12 Monate nach Zusage
    • ab dem 13. Monat bis spätestens zum 36. Monat nach Darlehenszusage 0,15% pro Monat
  • Tilgung:
    • nach Ablauf der tilgungsfreien Anlaufjahre in monatlichen Raten
    • vorzeitige Rückzahlung während der Zinsbindungsfrist nur gegen Zahlung einer Vorfälligkeitsentschädigung möglich
  • Tilgungszuschuss:
    • KfW-Effizienzhaus 55 (inklusive Passivhaus): 40% des Zusagebetrages
    • KfW-Effizienzhaus 70 (inklusive Passivhaus): 35% des Zusagebetrages
    • KfW-Effizienzhaus 85 (inklusive Passivhaus): 30% des Zusagebetrages
    • KfW-Effizienzhaus 100 (inklusive Passivhaus): 27,5% des Zusagebetrages
    • KfW-Effizienzhaus 115 (inklusive Passivhaus): 25% des Zusagebetrages
    • KfW-Effizienzhaus Denkmal: 25% des Zusagebetrages
    • Einzelmaßnahmen: 20% des Zusagebetrages
  • Sicherheiten: banküblich, Art und Höhe sind mit der Hausbank zu vereinbaren

Kumulation/Kombination

Die Kombination mit anderen öffentlichen Förderprogrammen ist grundsätzlich möglich. Dabei darf die Summe der öffentlichen Förderzusagen die förderfähigen Aufwendungen nicht übersteigen.

Folgende Förderungen können für dieselbe, in diesem Produkt förderfähige Maßnahme weder zeitgleich noch zeitlich versetzt zusammen mit einem Kredit aus diesem Produkt in Anspruch genommen werden:

  • Zuschussvariante dieses Produkts,
  • in einem von der KfW aus diesen Mitteln refinanzierten Produkt eines Landesförderinstituts für dasselbe Vorhaben (Einzelmaßnahmen oder KfW-Effizienzhaus),
  • Altersgerecht Umbauen – Kredit oder – Investitionszuschuss,
  • Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) über das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle,
  • Marktanreizprogramm für erneuerbare Energien über KfW-Produkt Erneuerbare Energien – Premium,
  • steuerliche Förderung gemäß § 35c Einkommenssteuergesetz (Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen bei zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäuden) oder § 35a Absatz 3 Einkommensteuergesetz (Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen), auch nicht als Aufteilung in Materialkosten und Arbeitsleistung.

Anlagen zur Stromerzeugung, die unter das Erneuerbare-Energien-Gesetz fallen, wie z.B. Photovoltaik- und Windkraftanlagen, KWK-Anlagen, sind von der Förderung ausgeschlossen. Für den Nachweis eines KfW-Effizienzhauses können diese jedoch berücksichtigt werden.

Voraussetzungen

Es gelten insbesondere folgende Voraussetzungen:

  • Für das Wohngebäude muss vor dem 01.02.2002 der Bauantrag gestellt oder Bauanzeige erstattet worden sein.
  • Mit der Beantragung der Förderung und Begleitung des Vorhabens bis zur Bestätigung nach Durchführung ist ein Energieeffizienz-Experte bzw. eine Energieeffizienz-Expertin zu beauftragen.
  • Alle Maßnahmen müssen den technischen Mindestanforderungen entsprechen und sind durch Fachunternehmen auszuführen.
  • Die Energieeffizienz-Expertin bzw. der Energieeffizienz-Experten muss in der Expertenliste unter http://www.energie-effizienz-experten.de geführt sein.
  • Der Energieeffizienz-Experte bzw. die Energieeffizienz-Expertin muss wirtschaftlich unabhängig beauftragt werden.
  • Von der Förderung ausgeschlossen sind Ferienhäuser, Ferienwohnungen und Wochenendhäuser sowie Umschuldungen und Nachfinanzierungen bereits abgeschlossener Vorhaben.
  • Von einer Förderung als Ersterwerb ausgeschlossen sind entgeltliche und sonstige Vermögensübertragungen (z.B. käuflicher Erwerb)
    • zwischen verbundenen Unternehmen bzw. die Übernahme des geförderten Unternehmens in einen solchen Unternehmensverbund,
    • zwischen Unternehmen und deren Gesellschaftern,
    • im Rahmen beziehungsweise infolge von Betriebsaufspaltungen,
    • zwischen nahestehenden Personen i.S.v. § 138 Abs. 1 Nr. 1–3 InsO (unter anderem zwischen Ehegatten beziehungsweise Lebenspartnern),
    • sowie die Umgehungen der vorgenannten Tatbestände (zum Beispiel durch Treuhandgeschäfte).
    • Ausnahme: Handelt es sich um ein Wohngebäude und erfolgt die entgeltliche und sonstige Vermögensübertragung zum Erwerb einer Wohneinheit zur Selbstnutzung, gilt der vorstehende Förderausschluss nicht.

Antragsverfahren

Anträge können vor Beginn des Projekts unter Verwendung der vorgesehenen Formulare bei jeder Bank oder Sparkasse gestellt werden.

Weitere Informationen erteilt die KfW Bankengruppe.

Quelle

Merkblatt der KfW Bankengruppe, Stand 01/2021; KfW-Information vom 01.12.2020

Weiterführende Informationen

Im Januar 2021 startet beim Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) die Zuschussförderung von Einzelmaßnahmen der neuen Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Infolgedessen wurde unter anderem die Regelung zur Kombination mit anderen Förderprodukten überarbeitet.

Der Förderkredit Energie­effizient Sanieren kann noch bis zum 30.06.2021 bei der KfW beantragt werden.

Die KfW Bankengruppe hat zum 24.01.2020 die Tilgungszuschüsse um 12,5 Prozentpunkte für Wohngebäude und für Nichtwohngebäude um 10,0 Prozentpunkte (KfW-Effizienzgebäude) bzw. 15,0 Prozentpunkte (Einzelmaßnahmen) angehoben. Gleichzeitig wurden die Förderhöchstbeträge für KfW-Effizienzhäuser (Neubau und Sanierung) auf 120.000 € pro Wohneinheit erhöht.

Laut KfW-Information werden seit 01.01.2020 bei Sanierungen zum KfW-Effizienzhaus bzw. KfW-Effizienzgebäude Wärmeerzeuger auf Basis des Energieträgers Öl nicht mehr gefördert. Neubauten von Wohn- und Nichtwohngebäuden werden nicht mehr gefördert, wenn ein Wärmeerzeuger auf Basis des Energieträgers Öl (z.B. Öl-Brennwertkessel, ölbetriebene Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlage) eingebaut wird.

Die KfW empfiehlt,

  • vor Durchführung der Maßnahmen auf Basis einer Energieberatung ein umfassendes Sanierungskonzept erstellen zu lassen. Für diese Energieberatung für Wohngebäude gibt es Förderungen des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle oder eine geförderte Energieberatung der Verbraucherzentralen.
  • aufeinander abgestimmte Maßnahmen wie z.B. die Sanierung aneinandergrenzender Bauteile im zeitlichen Zusammenhang als Maßnahmenkombination durchzuführen.

Konditionenübersicht für Endkreditnehmer der KfW Bankengruppe

Links

Energieeffizient Sanieren - Kredit - Programmüberblick

Programmüberblick auf den Internetseiten der KfW Bankengruppe

Energieeffizient Sanieren - Kredit - Beispiele

Förderbeispiele auf den Internetseiten der KfW Bankengruppe

Energieeffizient Sanieren - Kredit - Häufige Fragen

Häufige Fragen auf den Internetseiten der KfW Bankengruppe

Energieeffizient Sanieren - Kredit - Verfahren

Informationen zum Antragsverfahren auf den Internetseiten der KfW Bankengruppe

Downloads

Energieeffizient Sanieren - Kredit - Formulare und Downloads

Formulare, Merkblätter und weitere Downloads auf den Internetseiten der KfW Bankengruppe

Hilfen und Anwendungen

KfW - Tilgungsrechner

Tilgungsrechner der KfW Bankengruppe

KfW - Elektronische Formularsammlung

Elektronische Formularsammlung der KfW Bankengruppe

Kontakt

KfW Bankengruppe

Palmengartenstraße 5-9

60325 Frankfurt am Main

Hotline:0800 539-9002

Telefon:0 69 7431-0

Fax:0 69 7431-2944

E-Mail: info@kfw.de

Internet: https://www.kfw.de

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