Wohnungsmarktbarometer der NRW.BANK

Entwicklung der Wohnungsmarktlage in Nordrhein Westfalen: Einschätzung der Marktlage aktuell, kurz- und mittelfristig

Das Mietwohnungsangebot in Nordrhein-Westfalen bleibt weiterhin stark nachgefragt. Mietwohnungen im unteren Preissegment sowie der öffentlich geförderte Bestand sind besonders betroffen, aber auch zunehmend Mietwohnungen im mittleren und oberen Preissegment. Diese Aussagen gelten jedoch nicht flächendeckend für das gesamte Bundesland, sondern vor allem für Ballungsräume und Universitätsstädte.

Besonders im Markt für kleine Mietwohnungen und für größere Wohnungen über 120 m² nimmt die Marktanspannung zu. Zu den Gründen zählen der steigende Wohnflächenverbrauch aufgrund höherer Homeoffice-Anteile, das Ausweichen potenzieller Käufer auf größere Mietwohnungen als Alternative zum Wohneigentum sowie demografische Faktoren, wie der Geburtenüberschuss in einigen Großstädten. Hier nimmt die Bedeutung familiengerechter Wohnungen zu. Aber auch die Nachfrage nach barrierearmen Wohnungen ist weiterhin deutlich höher als das verfügbare Angebot.

Die Investitionsbereitschaft für größere Wohnungsneubauprojekte wurde, in der Einschätzung der befragten Fachleute, durch die Corona-Pandemie nicht wesentlich beeinflusst. Dennoch hat sich das Investitionsklima aufgrund anderer Faktoren insgesamt verschlechtert. Folgende wesentliche Hemmnisse werden benannt: die weiterhin hohe Auslastung der Bauwirtschaft, steigende Baukosten und Baulandpreise sowie eine mangelnde Verfügbarkeit von Baumaterialien.

Im Vergleich zum Vorjahr gehen zudem mehr befragte Fachleute davon aus, dass die Corona-Pandemie die Wohnungsmärkte in den zurückliegenden zwölf Monaten verändert hat. Die Pandemie hat die Bedeutung des Wohnens und damit auch des Wohneigentums weiter verstärkt. Damit einhergehend wird eine weitere Anspannung der Eigentumsmärkte beobachtet. Der Stellenwert von naheliegenden Grünflächen wie auch Balkon, Terrasse und Garten in der Wohnungsnachfrage ist gestiegen. Auch sieht die Hälfte der befragten Fachleute in der Pandemie die Ursache für eine stärkere Verlagerung der Wohnungsnachfrage ins Umland der Städte.

COVID-19: Welche Aussagen sind im Rückblick auf die vergangenen 12 Monate zutreffend?