Zinsgünstige Darlehen für den Bau oder Ersterwerb einer selbst genutzten Immobilie in Orten mit hohem Bedarf. Für Privatpersonen innerhalb bestimmter Einkommensgrenzen.

Förderung selbst genutzten Wohnraums - Neubau/Ersterwerb

Fördernehmer:
Privatpersonen
Förderthemen:
Neubau & Erwerb Wohneigentum
Förderart:
Darlehen
Fördergeber:
NRW.BANK
Ansprechpartner:
Stadt- oder Kreisverwaltung; NRW.BANK

In aller Kürze

Zinsgünstige Darlehen für den Bau, Ersterwerb oder die erstmalige Schaffung einer selbst genutzten Immobilie. In Kommunen mit hohem oder überdurchschnittlichem Bedarf (blau gekennzeichnete Orte) ist eine Förderung möglich.

Antragsberechtigte

Antragsberechtigt sind Haushalte (auch Lebensgemeinschaften), die bestimmte Einkommensgrenzen einhalten und

  • aus mindestens einer volljährigen Person und einem Kind oder
  • einer schwerbehinderten Person (Grad der Behinderung mindestens 50) bestehen. Hierbei kann es sich auch um einen Einpersonenhaushalt handeln.

 

Mit unserem Chancenprüfer – Wohneigentum können Sie ihre Fördermöglichkeiten testen.

Wichtig: Entscheidend für die genaue Einkommensprüfung sind die Berechnungen und Feststellungen Ihrer zuständigen Bewilligungsbehörde. Bitte vereinbaren Sie mit dieser Stelle einen Beratungstermin.

Verwendungszweck

Gefördert wird

  • die erstmalige Schaffung eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung in einem neuen selbstständigen Gebäude (Neubau, Aufstockung oder Anbau),
  • die erstmalige Schaffung eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung durch Änderung, Nutzungsänderung eines Gebäudes.

 

Die Immobilien können auch gefördert werden, wenn sie  als Ersterwerb von einem Bauträger erworben werden.

Förderhöhe

Das Darlehen beträgt für die Neubauförderung und den Ersterwerb einschließlich Anbau und Aufstockung eines Gebäudes je nach Kostenkategorie der Gemeinde (K1 bis K3):

  • Grundpauschale K1 – 46.000 € oder
  • Grundpauschale K2 – 67.500 € oder
  • Grundpauschale K3 – 78.000 €

zuzüglich

  • Kinderbonus 10.000 € je Kind,
  • Stadtbonus 15.000 € oder
  • erhöhter Stadtbonus 20.000 €,
  • Starterdarlehen 10.000 € und
  • 10.000 € Zusatzdarlehen, wenn das Objekt barrierefrei errichtet wird.

 

Das Darlehen für die erstmalige Schaffung eines Förderobjektes durch Änderung oder Nutzungsänderung sowie der erstmalige Erwerb eines solchen Objektes beträgt je nach Kostenkategorie der Gemeinde  (K1 bis K3):

  •  Grundpauschale K1 – 36.800 € oder
  • Grundpauschale K2 – 54.000 € oder
  • Grundpauschale K3 – 62.400 €

zuzüglich

  • Kinderbonus 8.000 € je Kind,
  • Stadtbonus 12.000 € oder
  • Erhöhter Stadtbonus 16.000 € und
  • Starterdarlehen 10.000 €.

Konditionen

Konditionen für das Baudarlehen (Grundpauschale, Kinderbonus, Stadtbonus) und das Starterdarlehen:

  • Zinsen:
    • 0,5% p.a. 10 Jahre fest
  • Nach Ablauf der 10 Jahre: Einkommensüberprüfung
    • wenn die maßgebliche Einkommensgrenze dann nicht mehr als 40% überschritten wird:  0,5% p.a. für weitere 10 Jahre
    • wird die Einkommensgrenze um mehr als 40% überschritten: Anhebung auf 2%-Punkte p.a. über dem zum Zeitpunkt gültigen Basiszins

 

  • Tilgung:
    • Baudarlehen: 1% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen.
    • Starterdarlehen: 5% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen.

 

  • Verwaltungskosten:
    • einmalig: 0,4% (werden bei Auszahlung einbehalten).  
    • laufend:  0,5% p.a.

 

Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der laufende Verwaltungskostenbeitrag sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen.

Eigenleistung

Eigenleistung muss mindestens in Höhe von 15% der Gesamtkosten erbracht werden.

 

Als Eigenleistung kann anerkannt werden:

  • Eigene Geldmittel (mind. 7,5% der Gesamtkosten)
  • Starterdarlehen
  • Wert der Selbsthilfe
  • Wert des nicht durch Fremdmittel finanzierten Baugrundstücks

Voraussetzungen

Eine Förderung ist nur zulässig, wenn die Belastung nicht die wirtschaftliche Existenzgrundlage gefährdet. Die Tragbarkeit muss auf Dauer gesichert erscheinen.

 

Eine Förderung ist auch nicht möglich, wenn

  • ein Baubeginn bzw. ein Vertragsabschluss vor Erteilung der Förderzusage durch die Bewilligungsbehörde erfolgt ist. Als vorzeitiger Beginn ist der Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen anzusehen, die der Ausführung zuzurechnen sind. Der Grundstückserwerb ist unschädlich.
  • die angemessenen Gesamtkosten im Bereich der Bewilligungsbehörde überschritten werden.
  • Wohn- und Schlafräume kleiner als 10 qm sind.
  • es sich um eine Eigentumswohnung in einem Hochhaus handelt.

 

Beim Kauf einer neuen Immobilie vom Bauträger (Ersterwerb) bestehen Sonderregelungen zum vorzeitigen Vertragsabschluss. Bitte beachten Sie die Datei „Rücktrittsrecht für Ersterwerber“ unter dem Reiter "Formulare, Merkblätter und Service".

 

Bitte lassen Sie sich über die genauen Voraussetzungen durch die zuständige Bewilligungsbehörde informieren.

Antragsverfahren

Zuständig ist die Stadt- oder Kreisverwaltung (Bewilligungsbehörde), in deren Bereich das zu fördernde Objekt liegt. Sie bieten Beratung an, nehmen den Förderantrag entgegen und erteilen die Förderzusage.

 

Antragsvordrucke erhalten Sie unter dem Reiter „Formulare, Merkblätter und Service“.

Zuletzt aktualisiert am: 15.03.2017

Formulare und Merkblätter

Zum Öffnen, Ausfüllen und Abspeichern der PDF Formulare benötigen Sie den kostenlosen Adobe Reader. Eine aktuelle Version finden Sie hier.
Formulare vor dem Ausfüllen bitte auf dem Computer abspeichern.

Wohnraumförderung - Antrag Eigentumsförderung Neubau/Ersterwerb

Stand 01/2017

Wohnraumförderung - Selbstauskunft Eigentumsmaßnahmen

Selbstauskunft für Antragsteller/Antragstellerinnen Eigentumsförderung Stand 02/2017

Wohnraumförderung - Rücktrittsrecht für Ersterwerberinnen / Ersterwerber

Hinweise zum Rücktrittsrecht nach den Wohnraumförderungsbestimmungen – WFB

Wohnraumförderung - Einkommenserklärung zum Antrag „Förderung selbst genutztes Wohneigentum“

Stand 06/2014

Wohnraumförderung - Anlage zur Einkommenserklärung

Angaben zum Haushalt - Stand 03/2017

Wohnraumförderung - Hinweise zur Einkommenserklärung

Stand 03/2017

Wohnraumförderung - Selbsthilfeerklärung Eigentumsmaßnahmen

Stand 03/2016

Downloads

Wohnraumförderung - Einkommensgrenzen

Einkommensgrenzen im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung des Landes NRW - Stand 01.01.2016 -

Wohnraumförderung - Kostenkategorien der Gemeinden

Stand 01/2015

Wohnraumförderung - Flyer Bau oder Kauf von Wohneigentum 2017

Stand 08/2017

Wohnraumförderung - Wohnraumförderungsbestimmungen 2017

Runderlass vom 19.01.2017

Konditionen Wohnraumförderung

Darlehenskonditionen (selbst genutztes Wohneigentum) - Stand 01/2016

Hilfen und Anwendungen

Chancenprüfer - Wohneigentum

Ermittlung eines mögliches Förderdarlehens, bezogen auf den Standort des Objektes

Wohnraumförderung - Ihre zuständige Bewilligungsbehörde

Suche nach der zuständigen Bewilligungsstelle

Kontakt

Stadt- oder Kreisverwaltung

Die Kontaktdaten Ihrer zuständigen Bewilligungsbehörde finden Sie im Reiter „Formulare, Merkblätter und Service“.

NRW.BANK

Hauptsitz Düsseldorf

Kavalleriestraße 22

40213 Düsseldorf

Telefon:0 211 91741-0

Fax:0 211 91741-1800

NRW.BANK

Hauptsitz Münster

Friedrichstraße 1

48145 Münster

Telefon:0 251 91741-0

Fax:0 251 91741-2921

Ihr Ansprechpartner

Service-Center

Telefon:0 211 91741-4500

Fax:0 211 91741-7832

E-Mail: info@nrwbank.de

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