Mietwohnraumförderung - Neuschaffung im Bestand (Zurzeit in Überarbeitung)

Fördernehmer:: Privatpersonen; Wohnwirtschaft
Förderthemen:: Neubau & Ausbau Mietwohnraum
Förderart:: Darlehen
Fördergeber:: NRW.BANK
Ansprechpartner:: Stadt- oder Kreisverwaltung; NRW.BANK

In aller Kürze

Zinsgünstige Darlehen für die Neuschaffung von Mietwohnungen durch bauliche Maßnahmen im Bestand.

Antragsberechtigte

Antragsberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die über eine ausreichende Kreditwürdigkeit und eine angemessene Eigenleistung verfügen.

Verwendungszweck

Gefördert werden die Änderung, Nutzungsänderung und Erweiterung von Gebäuden zu:

Miet- und Genossenschaftswohnungen,
Gruppenwohnungen (Nr. 3 WFB),
Zur Vermietung bestimmter Eigentumswohnungen,
Mieteinfamilienhäusern.

Es müssen Baukosten inklusive Baunebenkosten von mindestens 700 € je m² Wohnfläche entstehen.

Förderhöhe

Die Förderhöhe ist abhängig von:

Der Größe der Wohnung,
Dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde)
Dem Einkommen des künftigen Mieterhaushaltes (Einkommensgruppe A und B).

Die entsprechenden Darlehensbeträge sind der Tabelle zu entnehmen.

Darlehenshöhe je Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche

Mietniveau	Einkommensgruppe A	Einkommensgruppe B	Tilgungsnachlässe
M1	900 €	410 €	10%
M2	1.050 €	530 €	10%
M3	1.210 €	750 €	15%
M4	1.350 €	900 €	25%
Bonn, Düsseldorf, Köln, Münster	1.450 €	950 €	25%

Auf alle Darlehenspauschalen kann auf Antrag abhängig vom Mietniveau der Gemeinde gemäß der Tabelle ein anteiliger Tilgungsnachlass (Teilschulderlass) gewährt werden.

Es können zusätzliche Darlehen für folgende Maßnahmen beantragt werden:

Wohnungen bis maximal 55 m² Wohnfläche:
5.000 € pro Wohnung für Mieter der Einkommensgruppe A
2.000 € pro Wohnung für Mieter der Einkommensgruppe B
Aufzüge: 2.500 € pro geförderter Wohnung, maximal 50.000 € pro Aufzug
Aufzüge (Liegendtransport): 3.300 € pro geförderter Wohnung , maximal 65.000 € pro Aufzug
Konzeptionelle sozialplanerische Vorleistungen: bis zu 1.000 € je geförderter Wohneinheit
Mieteinfamilienhäuser: 10.000 € pro gefördertem Haus
Außenanlagen auf dem Baugrundstück oder Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnumfeldes (z.B. Sinnesgarten, Bolzplatz): 75% der Herstellungskosten, max. 200 € pro m² gestalteter Fläche
Alternative barrierefreie Nahmobilitätsangebote auf dem Baugrundstück: 75% der Herstellungskosten, max. 500 € pro m² gestalteter Fläche
Passivhausstandard: 100 € pro m² förderfähiger Wohnfläche
Gruppenwohnungen: Weitere Zusatzdarlehen z. B. für Brandschutz, Wohn- und Gemeinschaftsfläche.

Diese Darlehen erhöhen die Grundpauschale. Der Tilgungsnachlass kann auf den erhöhten Betrag berechnet wird.

Standortaufbereitung: 75% des förderfähigen Anteils der Kosten, max. 20.000 € je geförderter Wohnung
Städtebaulich oder denkmalbedingte Mehrkosten: bis zu 600 € je m² förderfähiger Wohnfläche
Wohnungen für Rollstuhlnutzer: 4.000 € pro Wohnung
Türen zum Außenbereich mit Nullschwelle: 1.000 € pro Tür
Elektrische Bedienung der Türen: 1.500 € pro Tür
Rollstuhlgerechte Einbauküche: 5.000 €
Individuelle Maßnahmen für Schwerbehinderte: max. 40.000 € pro Wohnung

Auf Antrag kann ein anteiliger Tilgungsnachlass (Teilschulderlass) in Höhe von 50% auf diese vier Darlehen gewährt werden.

Bitte beachten Sie, dass der Tilgungsnachlass i.d.R. zu versteuern ist. Sprechen Sie Ihren Steuerberater aktiv auf diese Thematik an.

Konditionen

Mietpreis- und Belegungsbindung: Wahlweise 20 oder 25 Jahre (= Zeitraum der Zinsbindung)

Zinsen in Gemeinden der Mietniveaus 1 und 2: 0,5% p.a. bis zum Ablauf der Belegungsbindung
Zinsen in Gemeinden der Mietniveaus 3 und 4: 0,0% bis zum Ablauf des 10. Jahres, danach 0,5% p.a. für die Dauer der restlichen Belegungsbindung
Nach Ablauf der Belegungsbindung wird das Darlehen marktüblich verzinst

Verwaltungskostenbeitrag:

Einmalig 0,4%
Laufend 0,5% p.a. des Darlehens, nach Tilgung des Darlehens um 50% erfolgt die Berechnung vom halben Darlehensbetrag

Tilgung: 1% p.a., auf Antrag 2% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen

Der gesamte Tilgungsnachlass wird nach Vollauszahlung bei Leistungsbeginn vom gewährten Darlehen abgesetzt. Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der laufende Verwaltungskostenbeitrag werden vom reduzierten Darlehen erhoben und sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen. Die nachrangig grundbuchliche Sicherung erfolgt in Höhe der Restschuld (Nominaldarlehen abzüglich Tilgungsnachlass).

Auszahlung in 3 Raten:

20% bei Baubeginn (Fertigstellung der Bodenplatte)
45% bei Rohbaufertigstellung;
35% bei abschließender Fertigstellung oder Bezugsfertigkeit.

Eigenleistung

Eigenleistung muss mindestens in Höhe von 20% der Gesamtkosten erbracht werden.

Als Eigenleistung kann anerkannt werden:

Eigene Geldmittel
Wert des nicht durch Fremdmittel finanzierten Baugrundstücks
Wert der Selbsthilfe
Die Hälfte des Tilgungsnachlasses
Im Grundbuch nach den Fördermitteln gesicherte Fremdmittel

Voraussetzungen

Ein vorzeitiger Beginn der Maßnahme schließt eine spätere Förderung aus. Als vorzeitiger Beginn ist der Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen anzusehen, die der Ausführung zuzurechnen sind.

Städtebauliche, technische und weitere Fördervoraussetzungen z. B. Wohnflächenobergrenzen können der Anlage 1 der Wohnraumförderungsbestimmungen entnommen werden.

Mietobergrenzen

Die Höhe der Miete ist begrenzt und abhängig von:

Dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde) und
Dem Einkommen der Mieter (Einkommensgruppe A oder B)

Die anfängliche Mietobergrenze ist der Tabelle zu entnehmen

Mietobergrenze je Quadratmeter Wohnfläche

Mietniveau	Einkommensgruppe A	Einkommensgruppe B
M 1	4,60 €	5,45 €
M 2	5,00 €	5,85 €
M 3	5,55 €	6,30 €
M 4	6,20 €	7,00 €
Bonn, Düsseldorf, Köln, Münster	6,80 €	7,60 €

Mietsteigerungen sind in Höhe von 1,5% bezogen auf die Bewilligungsmiete für jedes Jahr seit der Bezugsfertigkeit möglich.

Weitere Informationen zu den Mietobergrenzen sind in der Nummer 2.4 der Wohnraumförderungsbestimmungen festgelegt. Für Bauvorhaben in Kommunen, die nach der neuen Gebietskulisse herabgestuft wurden, kann die gemäß WFB in der Fassung vom 19.01.2017 im letzten Jahr maßgebliche Bewilligungsmiete angesetzt werden.

Antragsverfahren

Anträge sind bei der Stadt- oder Kreisverwaltung (Bewilligungsbehörde) zu stellen, in deren Bereich das zu fördernde Objekt liegt. Die Bewilligungsbehörde berät zu allen Fragen auch vorab.

Antragsvordrucke erhalten Sie unter dem Reiter „Formulare, Merkblätter und Service“.

Formulare und Merkblätter

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