Mietwohnraumförderung - Neuschaffung im Bestand

Antragsberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die über eine ausreichende Kreditwürdigkeit und eine angemessene Eigenleistung verfügen.

Gefördert werden die Änderung, Nutzungsänderung und Erweiterung von Gebäuden zu:

• Miet- und Genossenschaftswohnungen,
• Gruppenwohnungen (Nr. 3 WFB),
• Mieteinfamilienhäusern.

Es müssen Baukosten inklusive Baunebenkosten von mindestens 700 € je m² Wohnfläche entstehen.

Die Förderhöhe ist abhängig von:

• Der Größe der Wohnung,
• Dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde)
• Dem Einkommen des künftigen Mieterhaushaltes (Einkommensgruppe A und B).

 Die entsprechenden Darlehensbeträge sind der Tabelle zu entnehmen.

 Darlehenshöhe je Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche

Auf alle Darlehenspauschalen kann auf Antrag abhängig vom Mietniveau der Gemeinde gemäß der Tabelle ein anteiliger Tilgungsnachlass (Teilschulderlass)  gewährt werden. Beträgt die Dauer der Belegungsbindung 30 Jahre, kann der Tilgungsnachlass zusätzlich um 5% erhöht werden.   

Es können zusätzliche Darlehen für folgende Maßnahmen beantragt werden:

• Wohnungen bis maximal 55 m² Wohnfläche: 5.000 € pro Wohnung
• Familienwohnungen (ab 5 Zimmern und 2 Toiletten): 5.000 € pro Wohnung
• Aufzüge: 15.000 € pro Aufzug, zuzüglich 10.000 € je erschlossenem Geschoss, maximal 55.000 € je Aufzug
• Aufzüge (Liegendtransport): 25.000 € pro Aufzug, zuzüglich 10.000 € je erschlossenem Geschoss, maximal 65.000 € je Aufzug
• Mieteinfamilienhäuser: 10.000 € pro gefördertem Haus
• Außenanlagen auf dem Baugrundstück oder Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnumfeldes (z.B. Sinnesgarten, Bolzplatz) oder der Klimaanpassung (z.B. Dach-/Fassadenbegrünung) dienen: 75% der Herstellungskosten, max. 500 € pro m² gestalteter Fläche
• Alternative barrierefreie Nahmobilitätsangebote auf dem Baugrundstück: 75% der Herstellungskosten, max. 500 € pro m² gestalteter Fläche
• Passivhausstandard: 150 € pro m² förderfähiger Wohnfläche
• Gruppenwohnungen: Weitere Zusatzdarlehen z. B. für Brandschutz, Wohn- und Gemeinschaftsfläche
• Menschen mit Schwerbehinderung: 7.000 € pro Wohnung.

Diese Darlehen erhöhen die Grundpauschale. Der Tilgungsnachlass kann auf den erhöhten Betrag berechnet werden. 

• Standortaufbereitung: 75% des förderfähigen Anteils der Kosten, max. 20.000 € je geförderter Wohnung

• Städtebaulich oder denkmalbedingte Mehrkosten: bis zu 600 € je m² förderfähiger Wohnfläche

• Wohnraum für Rollstuhlnutzende: 7.000 € pro Wohnung

• Türen zum Außenbereich mit Nullschwelle: 1.000 € pro Tür

• Elektrische Bedienung der Türen: 1.500 € pro Tür

• Rollstuhlgerechte Einbauküche: 5.000 €

• Individuelle Maßnahmen für Menschen mit Schwerbehinderung: max. 40.000 € pro Wohnung

• Bauen mit Holz: 0,80 € je Kilogramm verbautem Holz, maximal 15.000 € pro Wohnung

Auf Antrag kann ein anteiliger Tilgungsnachlass (Teilschulderlass) in Höhe von 50% auf diese Darlehen gewährt werden.

Bitte beachten Sie, dass der Tilgungsnachlass i.d.R. zu versteuern ist. Sprechen Sie Ihre Steuerberaterin/Ihren Steuerberater aktiv auf diese Thematik an.

Mietpreis- und Belegungsbindung: Wahlweise 20, 25 oder 30 Jahre (= Zeitraum der Zinsbindung)

• Zinsen 0,0% bis zum Ablauf des 15. Jahres, danach 0,5% p.a. für die Dauer der restlichen Belegungsbindung
• Nach Ablauf der Belegungsbindung wird das Darlehen marktüblich verzinst

• Verwaltungskostenbeitrag:
• Einmalig 0,4%
• Laufend 0,5% p.a. des Darlehens, nach Tilgung des Darlehens um 50% erfolgt die Berechnung vom halben Darlehensbetrag

• Tilgung:
  • 1% p.a., auf Antrag 2% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen
  • Auf Antrag 5 tilgungsfreie Anlaufjahre

Der gesamte Tilgungsnachlass wird nach Vollauszahlung bei Leistungsbeginn vom gewährten Darlehen abgesetzt. Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der laufende Verwaltungskostenbeitrag werden vom reduzierten Darlehen erhoben und sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen. Die nachrangig grundbuchliche Sicherung erfolgt in Höhe der Restschuld (Nominaldarlehen abzüglich Tilgungsnachlass).

• Auszahlung in 3 Raten:
• 20% bei Baubeginn (Fertigstellung der Bodenplatte)
• 45% bei Rohbaufertigstellung;
• 35% bei abschließender Fertigstellung oder Bezugsfertigkeit.

Eigenleistung muss mindestens in Höhe von 20% der Gesamtkosten erbracht werden.

 Als Eigenleistung kann anerkannt werden:

• Eigene Geldmittel
• Wert des nicht durch Fremdmittel finanzierten Baugrundstücks
• Wert der Selbsthilfe
• Die Hälfte des Tilgungsnachlasses
• Im Grundbuch nach den Fördermitteln gesicherte Fremdmittel

Ein vorzeitiger Beginn der Maßnahme schließt eine spätere Förderung aus. Als vorzeitiger Beginn ist der Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen anzusehen, die der Ausführung zuzurechnen sind. Die Bewilligungsbehörde kann dem vorzeitigen Baubeginn zustimmen.

Städtebauliche, technische und weitere Fördervoraussetzungen z. B. Wohnflächenobergrenzen können der Anlage 1 der Wohnraumförderungsbestimmungen entnommen werden.

Die Höhe der Miete ist begrenzt und abhängig von:

• Dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde) und
• Dem Einkommen der Mieter (Einkommensgruppe A oder B)

 Die anfängliche Mietobergrenze ist der Tabelle zu entnehmen

Mietobergrenze je Quadratmeter Wohnfläche

Mietsteigerungen sind in Höhe von 1,5% bezogen auf die Bewilligungsmiete für jedes Jahr seit der Bezugsfertigkeit möglich.

Weitere Informationen zu den Mietobergrenzen sind in der Nummer 2.4 der Wohnraumförderungsbestimmungen festgelegt.

Anträge sind bei der Stadt- oder Kreisverwaltung (Bewilligungsbehörde) zu stellen, in deren Bereich das zu fördernde Objekt liegt. Die Bewilligungsbehörde berät zu allen Fragen auch vorab.

Antragsvordrucke erhalten Sie unter dem Reiter „Formulare, Merkblätter und Service“.