Mietwohnraumförderung - Neubau

Antragsberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die über eine ausreichende Kreditwürdigkeit und eine angemessene Eigenleistung verfügen.

Gefördert wird der Neubau von:

• Miet- und Genossenschaftswohnungen,
• Gruppenwohnungen (Nr. 3 WFB)
• zur Vermietung bestimmter Eigentumswohnungen,
• Mieteinfamilienhäusern,
• bindungsfreien Wohnungen gegen Einräumung von Besetzungsrechten an geeigneten Ersatzwohnungen (mittelbare Belegung)

Die Förderhöhe ist abhängig von:

• Der Größe der Wohnung,
• dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde)
• dem Einkommen des künftigen Mieterhaushaltes (Einkommensgruppe A und B).

Die entsprechenden Darlehensbeträge sind der Tabelle zu entnehmen.

Darlehenshöhe je Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche

Bei der mittelbaren Belegung wird der neu geschaffene Wohnraum mit 60% der Pauschalen nach M1 bis M4 der Einkommensgruppe A je m2 förderfähige Wohnfläche gefördert.

Auf alle Darlehenspauschalen kann auf Antrag abhängig vom Mietniveau der Gemeinde gemäß der Tabelle ein anteiliger Tilgungsnachlass (Teilschulderlass) gewährt werden.

Es können zusätzliche Darlehen für folgende Maßnahmen beantragt werden:

• Wohnungen bis maximal 55 m² Wohnfläche:
• 5.000 € pro Wohnung für Mieter der Einkommensgruppe A
• 2.000 € pro Wohnung für Mieter der Einkommensgruppe B
• Aufzüge: 2.500 € pro geförderter Wohnung, maximal 50.000 € pro Aufzug
• Aufzüge (Liegendtransport): 3.300 € pro geförderter Wohnung , maximal 65.000 € pro Aufzug
• Konzeptionelle sozialplanerische Vorleistungen: bis zu 1.000 € je geförderter Wohneinheit
• Mieteinfamilienhäuser: 10.000 € pro gefördertem Haus
• Außenanlagen auf dem Baugrundstück oder Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnumfeldes (z.B. Sinnesgarten, Bolzplatz): 75% der Herstellungskosten, max. 200 € pro m² gestalteter Fläche
• Alternative barrierefreie Nahmobilitätsangebote auf dem Baugrundstück: 75% der Herstellungskosten, max. 500 € pro m² gestalteter Fläche
• Passivhausstandard: 100 € pro m² förderfähiger Wohnfläche
• Gruppenwohnungen: Weitere Zusatzdarlehen z. B. für Brandschutz, Wohn- und Gemeinschaftsfläche.

Diese Darlehen erhöhen die Grundpauschale. Der Tilgungsnachlass kann auf den erhöhten Betrag berechnet wird.

• Standortaufbereitung: 75% des förderfähigen Anteils der Kosten, max. 20.000 € je geförderter Wohnung
• Städtebaulich oder denkmalbedingte Mehrkosten: bis zu 600 € je m² förderfähiger Wohnfläche
• Wohnungen für Rollstuhlnutzer: 4.000 € pro Wohnung
• Türen zum Außenbereich mit Nullschwelle: 1.000 € pro Tür
• Elektrische Bedienung der Türen: 1.500 € pro Tür
• Rollstuhlgerechte Einbauküche: 5.000 €
• Individuelle Maßnahmen für Schwerbehinderte: max. 40.000 € pro Wohnung

Auf Antrag kann ein anteiliger Tilgungsnachlass (Teilschulderlass) in Höhe von 50% auf diese vier Darlehen gewährt werden.

Der gesamte Tilgungsnachlass wird nach Vollauszahlung bei Leistungsbeginn vom gewährten Darlehen abgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass der Tilgungsnachlass i.d.R. zu versteuern ist. Sprechen Sie Ihren Steuerberater aktiv auf diese Thematik an.

Mietpreis- und Belegungsbindung: Wahlweise 20 oder 25 Jahre (= Zeitraum der Zinsbindung)

• Zinsen in Gemeinden der Mietniveaus 1 und 2: 0,5% p.a. bis zum Ablauf der Belegungsbindung
• Zinsen in Gemeinden der Mietniveaus 3 und 4: 0,0% bis zum Ablauf des 10. Jahres, danach 0,5% p.a. für die Dauer der restlichen Belegungsbindung
• Nach Ablauf der Belegungsbindung wird das Darlehen marktüblich verzinst.

• Verwaltungskostenbeitrag:
• Einmalig 0,4%
• Laufend 0,5% p.a. des Darlehens, nach Tilgung des Darlehens um 50% erfolgt die Berechnung vom halben Darlehensbetrag

• Tilgung: 1% p.a., auf Antrag 2% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen

Der gesamte Tilgungsnachlass wird nach Vollauszahlung bei Leistungsbeginn vom gewährten Darlehen abgesetzt. Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der laufende Verwaltungskostenbeitrag werden vom reduzierten Darlehen erhoben und sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen.

Die nachrangige grundbuchliche Sicherung erfolgt in Höhe der Restschuld (Nominaldarlehen abzüglich Tilgungsnachlass).

• Auszahlung in 3 Raten
• 20% bei Baubeginn (Fertigstellung der Bodenplatte)
• 45% bei Rohbaufertigstellung;
• 35% bei abschließender Fertigstellung oder Bezugsfertigkeit.

• Auszahlung Standortaufbereitungsdarlehen
• 20% bei Beginn der Maßnahme
• 55% bei Abschluss der Maßnahme
• 25% nach Prüfung des Kostennachweises und Anzeige des Baubeginns

Eigenleistung muss mindestens in Höhe von 20% der Gesamtkosten erbracht werden.

Als Eigenleistung kann anerkannt werden:

• Eigene Geldmittel
• Wert des nicht durch Fremdmittel finanzierten Baugrundstücks
• Wert der Selbsthilfe
• Die Hälfte des Tilgungsnachlasses
• Im Grundbuch nach den Fördermitteln gesicherte Fremdmittel

Ein vorzeitiger Beginn der Maßnahme schließt eine spätere Förderung aus. Als vorzeitiger Beginn ist der Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen anzusehen, die der Ausführung zuzurechnen sind.

Städtebauliche, technische und weitere Fördervoraussetzungen z. B. Wohnflächenobergrenzen können der Anlage 1 der Wohnraumförderungsbestimmungen entnommen werden.

Die Höhe der Miete ist begrenzt und abhängig von:

• Dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde) und
• Dem Einkommen der Mieter (Einkommensgruppe A oder B)

Die anfängliche Mietobergrenze ist der Tabelle zu entnehmen

Mietobergrenze je Quadratmeter Wohnfläche

Mietsteigerungen sind in Höhe von 1,5% bezogen auf die Bewilligungsmiete für jedes Jahr seit der Bezugsfertigkeit möglich.

Weitere Informationen zu den Mietobergrenzen sind in der Nummer 2.4 der Wohnraumförderungsbestimmungen festgelegt.

Für Bauvorhaben in Kommunen, die nach der neuen Gebietskulisse herabgestuft wurden, kann die gemäß WFB in der Fassung vom 19.Januar 2017 im letzten Jahr maßgebliche Bewilligungsmiete zugrunde gelegt werden. Weitere Information erteilt die zuständige Bewilligungsbehörde.

Anträge sind bei der Stadt- oder Kreisverwaltung (Bewilligungsbehörde) zu stellen, in deren Bereich das zu fördernde Objekt liegt. Die Bewilligungsbehörde berät zu allen Fragen auch vorab.

Antragsvordrucke erhalten Sie unter dem Reiter „Formulare, Merkblätter und Service“.