Mietwohnraumförderung - Neuschaffung

Fördernehmer:: Wohnwirtschaft; Privatpersonen
Förderthemen:: Neubau & Ausbau Mietwohnraum
Förderart:: Darlehen
Fördergeber:: NRW.BANK
Ansprechpartner:: Stadt- oder Kreisverwaltung; NRW.BANK

In aller Kürze

Zinsgünstige Darlehen für die Neuschaffung von Mietwohnraum durch Neubau, Nutzungsänderung oder Erweiterung von Gebäuden.

Antragsberechtigte

Antragsberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die über eine ausreichende Kreditwürdigkeit und eine angemessene Eigenleistung verfügen.

Verwendungszweck

Gefördert werden:

Miet- und Genossenschaftswohnungen
Gruppenwohnungen (Nr. 3 WFB)
Mieteinfamilienhäusern
bindungsfreie Wohnungen, gegen Einräumung von Besetzungsrechten an geeigneten Ersatzwohnungen (mittelbare Belegung) (Nr. 2.4.2 WFB)
Gemeinschafts- und Infrastrukturräume (Nr. 2.4.3 WFB)

Wird die Neuschaffung von Wohnraum durch Nutzungsänderung oder Erweiterung gefördert, müssen Bau- und Baunebenkosten von mindestens 700 € je m² Wohnfläche entstehen.

Förderhöhe

Die Förderhöhe ist abhängig von:

Der Wohnfläche,
dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde),
dem Einkommen des künftigen Mieterhaushaltes (Einkommensgruppe A und B).

Die entsprechenden Darlehensbeträge sind der Tabelle zu entnehmen.

Grunddarlehen je Quadratmeter förderfähiger Wohnfläche

Mietniveau	Einkommensgruppe A	Einkommensgruppe B	Tilgungsnachlässe
M1 - M3	2.180 €	1.320 €	15%
M4	2.360 €	1.580 €	25%
Bonn, Düsseldorf, Köln und Münster	2.460 €	1.630 €	25%

Bei der mittelbaren Belegung wird der neu geschaffene Wohnraum mit 60% des Grunddarlehens der Einkommensgruppe A je m2 förderfähige Wohnfläche gefördert.

Auf das gesamte Grunddarlehn wird auf Antrag abhängig vom Mietniveau der Gemeinde ein anteiliger Tilgungsnachlass (Teilschulderlass) gewährt.
Beträgt die Dauer der Belegungsbindung 30 Jahre, kann der Tilgungsnachlass zusätzlich um 5 Prozentpunkte erhöht werden.

Es können Zusatzdarlehen, mit einem Tilgungsnachlass (Teilschulderlass) in Höhe von 50%, für folgende Maßnahmen beantragt werden:

Mieteinfamilienhäuser: 10.000 € pro gefördertem Haus
Außenanlagen auf dem Baugrundstück oder Maßnahmen zur Verbesserung des Wohnumfeldes (z.B. Sinnesgarten, Bolzplatz) oder der Klimaanpassung (z.B. Dach-/Fassadenbegrünung) dienen: 50% der Herstellungskosten, max. 500 € pro m² gestalteter Fläche
Alternative barrierefreie Nahmobilitätsangebote auf dem Baugrundstück: 50% der Herstellungskosten, max. 500 € pro m² gestalteter Fläche
Passivhausstandard: 150 € pro m² förderfähiger Wohnfläche
Gruppenwohnungen: 5.000 € pro Appartement für die Umsetzung von Brandschutzanforderungen
Städtebaulich und denkmalbedingte Mehrkosten: bis zu 600 € je m² förderfähiger Wohnfläche (nur bei einer Nutzungsänderung von Gebäuden)
Standortaufbereitung: 75% des förderfähigen Anteils der Kosten, max. 20.000 € je geförderter Wohnung
Wohnraum für Rollstuhlnutzende und Menschen mit Schwerbehinderung: 7.000 € pro Wohnung
- Türen zum Freibereich mit Nullschwelle: 1.000 € pro Tür
- Rollstuhlgerechte, unterfahrbare Einbauküche: 5.000 €
Elektrisch bedienbare Türen:
- 1.500 € je Tür in der Wohnung
- 3.000 € je Hauseingangs-, Wohnungseingangs- und Brandschutztür
Bauen mit Holz: 0,80 € je Kilogramm verbautem Holz, maximal 15.000 € pro Wohnung

Auf Antrag kann ein anteiliger Tilgungsnachlass (Teilschulderlass) in Höhe von 50% auf die Zusatzdarlehen gewährt werden.

Der Tilgungsnachlass wird nach Vollauszahlung bei Leistungsbeginn vom gewährten Darlehen abgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass der Tilgungsnachlass i.d.R. zu versteuern ist. Sprechen Sie Ihre Steuerberaterin/Ihren Steuerberater aktiv auf diese Thematik an.

Konditionen

Mietpreis- und Belegungsbindung: Wahlweise 20, 25 oder 30 Jahre (= Zeitraum der Zinsbindung)

Zinsen:

0,0% p.a. bis zum Ablauf des 15. Jahres, danach 0,5% p.a. für die Dauer der restlichen Belegungsbindung
Nach Ablauf der Belegungsbindung wird das Darlehen marktüblich verzinst.

Verwaltungskostenbeitrag: 0,5% p.a.

Tilgung:

1% p.a., auf Antrag 2% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen und Verwaltungskostenbeiträge
Auf Antrag 5 tilgungsfreie Anlaufjahre

Der Tilgungsnachlass wird nach Vollauszahlung bei Leistungsbeginn vom gewährten Darlehen abgesetzt. Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der Verwaltungskostenbeitrag werden vom reduzierten Darlehen erhoben und sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen.
Die nachrangige grundbuchliche Sicherung erfolgt in Höhe der Restschuld (Nominaldarlehen abzüglich Tilgungsnachlass).

Auszahlung:

20% bei Baubeginn
45% bei Rohbaufertigstellung;
35% bei Bezugsfertigkeit.

Auszahlung Standortaufbereitungsdarlehen:

25% bei Beginn der Maßnahme
55% bei Abschluss der Maßnahme
20% nach Prüfung des Kostennachweises und Anzeige des Baubeginns

Eigenleistung

Eigenleistung muss mindestens in Höhe von 20% der Gesamtkosten erbracht werden.

Als Eigenleistung kann anerkannt werden:

Eigene Geldmittel
Wert des nicht durch Fremdmittel finanzierten Baugrundstücks
Wert der Selbsthilfe
Die Hälfte des Tilgungsnachlasses
Im Grundbuch nach den Fördermitteln gesicherte Fremdmittel

Voraussetzungen

Ein vorzeitiger Beginn der Maßnahme schließt eine spätere Förderung aus. Als vorzeitiger Beginn ist der Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen anzusehen, die der Ausführung zuzurechnen sind. Die Bewilligungsbehörde kann dem vorzeitigen Baubeginn zustimmen.

Städtebauliche, technische und weitere Fördervoraussetzungen z. B. Wohnflächenobergrenzen können der Nummer 4 der Wohnraumförderungsbestimmungen entnommen werden.

Mietobergrenzen

Die Höhe der Miete ist begrenzt und abhängig von:

Dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde) und
Dem Einkommen der Mieter (Einkommensgruppe A oder B)

Die anfängliche Mietobergrenze ist der Tabelle zu entnehmen

Mietobergrenze je Quadratmeter Wohnfläche

Mietniveau	Einkommensgruppe A	Einkommensgruppe B
M1 - M3	5,90 €	6,60 €
M4	6,40 €	7,20 €
Bonn, Düsseldorf, Köln, Münster	7,00 €	7,80 €

Mietsteigerungen sind in Höhe von 1,5% bezogen auf die Bewilligungsmiete für jedes Jahr seit der Bezugsfertigkeit möglich.

Weitere Informationen zu den Mietobergrenzen sind in der Nummer 2.3.2 der Wohnraumförderungsbestimmungen festgelegt.

Antragsverfahren

Anträge sind bei der Stadt- oder Kreisverwaltung (Bewilligungsbehörde) zu stellen, in deren Bereich das zu fördernde Objekt liegt.
Die Bewilligungsbehörde berät zu allen Fragen auch vorab.

Antragsvordrucke erhalten Sie unter dem Reiter „Formulare, Merkblätter und Service“.

Formulare und Merkblätter

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Formulare vor dem Ausfüllen bitte auf dem Computer abspeichern.

Zum Ausfüllen der PDF Formulare auf mobilen Endgeräten benötigen Sie eine PDF-App, die in den gängigen App Stores heruntergeladen werden kann.

Wohnraumförderung - Antrag Mietwohnungen unmittelbare/mittelbare Belegung

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Wohnraumförderung - Zusatzseite 4 Antrag Mietwohnungen unmittelbare/mittelbare Belegung

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Wohnraumförderung - Zusatzseite 5 Antrag Mietwohnungen unmittelbare/mittelbare Belegung

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Wohnraumförderung - Selbstauskunft - Gesellschaften