Eigentumsförderung - Neubau oder Kauf von selbst genutztem Wohnraum

Fördernehmer:
Privatpersonen
Förderthemen:
Neubau & Erwerb Wohneigentum
Förderart:
Darlehen
Fördergeber:
NRW.BANK
Ansprechpartner:
Stadt- oder Kreisverwaltung; NRW.BANK

In aller Kürze

Zinsgünstige Darlehen für den Bau oder Kauf von neuen oder gebrauchten Immobilien zur Selbstnutzung.

Antragsberechtigte

Antragsberechtigt sind Haushalte (auch Lebensgemeinschaften), die bestimmte Einkommensgrenzen einhalten und

  • aus mindestens einer volljährigen Person und einem Kind oder
  • einer Person mit Schwerbehinderung (Grad der Behinderung mindestens 50) bestehen. Hierbei kann es sich auch um einen Einpersonenhaushalt handeln.

 

Mit dem Chancenprüfer können in wenigen Schritten die Fördermöglichkeiten geprüft werden.
Wichtig: Entscheidend für die genaue Einkommensprüfung sind die Berechnungen und Feststellungen der zuständigen Bewilligungsbehörde.

Verwendungszweck

Gefördert wird

  • Neuschaffung von Eigenheimen und Eigentumswohnungen durch 
    • Neubau, Aufstockung oder Anbau,
    • Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden,
  • der Ersterwerb von Eigenheimen und Eigentumswohnungen von einem Bauträger,
  • der Erwerb von vorhandenen Eigenheimen und Eigentumswohnungen.

Förderhöhe

Das Darlehen beträgt je nach Kostenkategorie der Gemeinde (K1 bis K4):

  • Grundpauschale K1 – 70.000 €
  • Grundpauschale K2 – 81.000 €
  • Grundpauschale K3 – 104.000 €
  • Grundpauschale K4 – 128.000 €.

zuzüglich

  • Familienbonus 17.500 € je Kind oder je Person mit Schwerbehinderung (soweit nicht bereits als Kind berücksichtigt),
  • 10.000 € Zusatzdarlehen, wenn das Objekt barrierefrei errichtet wird.

 

Auf Antrag kann ein Tilgungsnachlass (Teilschulderlass) in Höhe von 7,5% des gesamten Darlehens gewährt werden.

 

Ergänzend können folgende Zusatzdarlehen, mit einem Tilgungsnachlass 50%, beantragt werden:

  • Standortaufbereitung: 75% des förderfähigen Anteils der Kosten, max. 20.000 €
  • Bauen mit Holz: 0,80 € je Kilogramm verbautem Holz, maximal 15.000 €

Konditionen

Konditionen für das gesamte Förderdarlehen:

 

Zinsen:

  • 0,5% p.a. 25 Jahre fest
  • Nach Ablauf der 25 Jahre: Einkommensüberprüfung
  • wenn die maßgebliche Einkommensgrenze dann nicht mehr als 40% überschritten wird:  0,5% p.a. für weitere 5 Jahre
  • wird die Einkommensgrenze um mehr als 40% überschritten: Anhebung auf 2%-Punkte p.a. über dem zum Zeitpunkt gültigen Basiszins

 

Verwaltungskosten: 0,5% p.a.

 

 Tilgung:

  • Neubau/Ersterwerb: 1% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen und Verwaltungskostenbeiträge
  • Kauf gebrauchter Immobilien: 2% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen und Verwaltungskostenbeiträge

 

Der Tilgungsnachlass wird bei Leistungsbeginn vom gewährten Darlehen abgesetzt. Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der Verwaltungskostenbeitrag werden vom reduzierten Darlehen erhoben und sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen.

Die nachrangig grundbuchliche Sicherung des Darlehens erfolgt in Höhe der Restschuld (Nominaldarlehen abzüglich Tilgungsnachlass).

  

 Auszahlung:

  • Neubau oder Neuschaffung:
    • 40% bei Baubeginn
    • 40% nach Fertigstellung des Rohbaus
    • 20% bei Bezugsfertigkeit
  • Ersterwerb oder Kauf einer gebrauchten Immobilie in einer Summe nach Bezugsfertigkeit und Kaufvertragsabschluss.
  • Das Zusatzdarlehen zur Standortaufbereitung wird abweichend ausgezahlt.

Eigenleistung

Mindestens 15% der Gesamtkosten müssen als Eigenleistung erbracht werden. Dies können sein:

  • eigene Geldmittel,
  • der Wert des nicht durch Fremdmittel finanzierten Grundstücks,
  • der Wert von Selbsthilfeleistungen,
  • 15% des gewährten Förderdarlehens können als Eigenleistungsersatz anerkannt werden.

Die Hälfte der Mindesteigenleistung (7,5%) bzw. sofern der Eigenleistungsersatz in Anspruch genommen wird, die Hälfte der reduzierten Mindesteigenleistung muss durch eigene Geldmittel oder den Wert des nicht mit Fremdmitteln finanzierten Grundstücks erbracht werden.

Ergänzungsdarlehen

Reicht zur Deckung der Gesamtkosten das Förderdarlehen nicht aus und erhält die Förderempfängerin oder der Förderempfänger kein Darlehensangebot für ein weiteres Finanzierungsmittel durch eine Hausbank, kann zusätzlich ein Ergänzungsdarlehen beantragt werden.

 

Darlehenshöhe:

  • 2.000 – 50.000 €

 

Konditionen:

  • Zinsen: 1,12% p.a.
  • Verwaltungskosten: 0,5% p.a.
  • Tilgung: 2% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen und Verwaltungskostenbeiträge

Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der Verwaltungskostenbeitrag sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen.

Voraussetzungen

Eine Förderung ist nur zulässig, wenn die Belastung nicht die wirtschaftliche Existenzgrundlage gefährdet. Die Tragbarkeit muss auf Dauer gesichert erscheinen.

 

Eine Förderung ist nicht möglich, wenn

  • der Wohnraum außerhalb von Nordrhein-Westfalen liegt.
  • ein Baubeginn bzw. ein Vertragsabschluss vor Erteilung der Förderzusage durch die Bewilligungsbehörde erfolgt ist.
    Als vorzeitiger Beginn ist der Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen anzusehen, die der Ausführung zuzurechnen sind. Der Grundstückserwerb ist unschädlich
  • beim Erwerb gebrauchter Immobilien der notarielle Kaufvertrag vor Antragstellung abgeschlossen wurde
  • die angemessenen Gesamtkosten im Bereich der Bewilligungsbehörde überschritten werden
  • Wohn- und Schlafräume beim Neubau/Ersterwerb kleiner als 10 qm sind
  • die Wohneigentumsanlage nicht ordnungsgemäß instandgehalten oder modernisiert wurde oder keine ausreichende Instandhaltungsrücklage gebildet wurde. 

 

Beim Kauf einer neuen Immobilie vom Bauträger (Ersterwerb) bestehen Sonderregelungen zum vorzeitigen Vertragsabschluss. Bitte beachten Sie die Datei „Rücktrittsrecht für Ersterwerber“ unter dem Reiter "Formulare, Merkblätter und Service".

Antragsverfahren

Anträge sind bei der Stadt- oder Kreisverwaltung (Bewilligungsbehörde) zu stellen, in deren Bereich das zu fördernde Objekt liegt. Die Bewilligungsbehörde berät zu allen Fragen auch vorab.

Antragsvordrucke erhalten Sie unter dem Reiter „Formulare, Merkblätter und Service“.

Im Video erklärt

Eigentumsförderung

Dieser Inhalt kann nicht angezeigt werden, da Sie den Dienst nicht erlaubt haben. Bitte klicken Sie hier, um Ihre Datenschutzeinstellungen zu ändern.

Formulare und Merkblätter

Zum Öffnen, Ausfüllen und Abspeichern der PDF Formulare benötigen Sie den kostenlosen Adobe Reader. Eine aktuelle Version finden Sie hier.
Formulare vor dem Ausfüllen bitte auf dem Computer abspeichern.

Zum Ausfüllen der PDF Formulare auf mobilen Endgeräten benötigen Sie eine PDF-App, die in den gängigen App Stores heruntergeladen werden kann.

Wohnraumförderung - Antrag Eigentumsförderung

Stand 01/2021

Wohnraumförderung - Selbstauskunft Eigentumsmaßnahmen

Stand 01/2021

Wohnraumförderung - Einkommenserklärung zum Antrag „Förderung selbst genutztes Wohneigentum“

Stand 01/2021

Wohnraumförderung - Anlage zur Einkommenserklärung

Stand 01/2021

Wohnraumförderung - Hinweise zur Einkommenserklärung

Stand 01/2021

Wohnraumförderung - Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung (WohnWeb)

Stand 02/2021

Wohnraumförderung - Selbsthilfeerklärung Eigentumsmaßnahmen

Stand 03/2021

Wohnraumförderung - Fachunternehmererklärung Bauen mit Holz

Stand 02/2021

Wohnraumförderung - Rücktrittsrecht für Ersterwerberinnen / Ersterwerber

Hinweise zum Rücktrittsrecht nach den Wohnraumförderungsbestimmungen – WFB

Wohnraumförderung - Kundeninformation zur Vollfinanzierung aus Fördermitteln

Kunden-/Notarinformation zur Vollfinanzierung Ihres Haus-/Wohnungskaufs aus Fördermitteln

Downloads

Wohnraumförderung - Wohnraumförderungsbestimmungen 2021

Runderlass vom 02.02.2021

Wohnraumförderung - Flyer Eigentumsförderung 2021

Stand 04/2021

Konditionen Wohnraumförderung

Darlehenskonditionen (selbst genutztes Wohneigentum) - Stand 02/2021

Wohnraumförderung - Einkommensgrenzen

Einkommensgrenzen im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung des Landes NRW - Stand 01.01.2019 -

Wohnraumförderung - Kostenkategorien der Gemeinden

Stand 02/2021

Hilfen und Anwendungen

Chancenprüfer - Wohneigentum

Ermittlung eines mögliches Förderdarlehens, bezogen auf den Standort des Objektes

Wohnraumförderung - Ihre zuständige Bewilligungsbehörde

Suche nach der zuständigen Bewilligungsstelle

Kontakt

Stadt- oder Kreisverwaltung

Die Kontaktdaten Ihrer zuständigen Bewilligungsbehörde finden Sie im Reiter „Formulare, Merkblätter und Service“.

NRW.BANK

Hauptsitz Düsseldorf

Kavalleriestraße 22

40213 Düsseldorf

Telefon:0 211 91741-0

Fax:0 211 91741-1800

NRW.BANK

Hauptsitz Münster

Friedrichstraße 1

48145 Münster

Telefon:0 251 91741-0

Fax:0 251 91741-2921

Ihr Ansprechpartner

Sie wünschen sich eine individuelle Beratung zu den öffentlichen Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten? Wir unterstützen Sie gerne.

Telefon:0 211 91741-4500

Fax:0 211 91741-1800

E-Mail: info@nrwbank.de

Ähnliche Förderangebote

KfW-Wohneigentumsprogramm KfW Bankengruppe

Eigentumsförderung - Modernisierung Stadt- oder Kreisverwaltung; NRW.BANK

Ihre Anfrage

* Pflichtfelder Ihre E-Mail-Adresse und die E-Mail-Adresse des Empfängers/der Empfänger werden ausschließlich zu Übertragungszwecken verwendet und anschließend gelöscht.

Feedback

Ihre Bewertung der Seite

Haben Sie ein Anliegen und möchten lieber persönlich in Kontakt mit der NRW.BANK treten? Dann nutzen Sie bitte unsere Kontaktmöglichkeiten.