Entwicklung der Wohnungsmarktlage aus Sicht der Nachfrageseite: Einschätzung der Marktlage in Nordrhein-Westfalen
Marktanspannung bleibt in allen Mietpreissegmenten hoch
Das Angebot an Mietwohnungen kann die bestehende Nachfrage meist nicht bedienen. Die Anspannung ist laut Einschätzung der Fachleute nur minimal rückläufig und bleibt für das öffentlich geförderte und das untere Mietsegment auf angespanntem bis sehr angespanntem Niveau.
Weiterhin leichte Entspannung im Eigenheimsegment
Im Segment der Eigentumswohnungen und Eigenheimen ist weiterhin eine leichte Entspannung festzustellen. Hohe Lebenshaltungskosten und vergleichsweise hohe Kapitalmarktzinsen bei teilörtlich zwar sinkenden, aber nach wie vor hohen Preisen für Wohneigentum lassen die Nachfrage der Haushalte zurückgehen.
Investitionsklima im Wohnungsbau
Verbessertes Investitionsklima im Neubaubereich
Die Stimmung für Investitionen in den Neubau von Wohnungen und Eigenheimen zeigt sich im Vergleich zu 2024 etwas verbessert. Trotz des Anstiegs bewegt sich das Investitionsklima aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Das Investitionsklima der Modernisierung und Sanierung wird laut der Fachleute besser bewertet, kann im Vergleich zum Vorjahr aber nicht zulegen.
Suche nach bezahlbarem Wohnraum: Chancen unterschiedlicher Haushaltstypen
Chancen für viele Nachfragegruppen weiterhin schlecht
Der Bedarf an preisgünstigem Wohnraum ist in den letzten Jahren in vielen Regionen aufgrund der dynamischen Bevölkerungsentwicklung, der Preissteigerungen und der zunehmenden Zahl der Geflüchteten deutlich gewachsen. Schlechte Chancen, eine adäquate und bezahlbare Wohnung zu finden, haben nach Ansicht der Fachleute weiterhin Haushalte mit niedrigem Einkommen, Rollstuhlnutzende, Familien mit mehreren Kindern, Transferleistungsbeziehende, Alleinerziehende und ältere Menschen (barrierearme Wohnungen).
Handlungsfelder im Hinblick auf den demografischen Wandel
Maßnahmen für altersgerechtes Wohnen bereits im Gang
Maßnahmen für altersgerechtes Wohnen sowie eine altersgerechte Infrastruktur und ein entsprechendes Wohnumfeld sind nach Einschätzung der Fachleute bislang am häufigsten in Planung oder umgesetzt. Allerdings werden spezifische Angebote, etwa für inklusive Nachbarschaften oder gemeinschaftliches Wohnen, deutlich seltener angegangen.
Gründe für den Bedeutungsgewinn der öffentlichen Wohnraumförderung
Bedeutungsgewinn der öffentlichen Wohnraumförderung
Der öffentlich geförderte Mietwohnungsbau hat aus Sicht der Fachleute erneut an Bedeutung gewonnen. Gründe dafür sind die aktuellen Kapitalmarktbedingungen, die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die attraktiven Konditionen der Wohnraumförderung des Landes.
Investitionsbedarfe
Großer Investitionsbedarf im Neubau öffentlich geförderter Wohnungen
Die dringlichsten Investitionsbedarfe werden im Neubau und in der Modernisierung - sowohl öffentlich gefördert als auch frei finanziert - gesehen. Mit Blick auf die Teilsegmente bestehen laut Ansicht der Fachleute dringliche Investitionsbedarfe bei der Schaffung altersgerechter sowie barrierearmer Wohnangebote.
Anreize und Hemmnisse im Wohnungsneubau
Nachfrage nach Wohnungen bleibt starker Anreiz
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die Angebote der öffentlichen Wohnraumförderung des Landes sind derzeit die beiden größten Anreize, in den Wohnungsneubau zu investieren. Die größten Hemmnisse sehen die befragten Fachleute weiterhin in den Baukosten, den aktuellen Kapitalmarktbedingungen oder den energetischen Anforderungen an den Bestand und Neubau.
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