Mülheimer Wohnungsbau Genossenschaft baut erstmals in Mülheim-Saarn eigens für ein generationenübergreifendes Wohnprojekt mit speziellen Angeboten für Bewohner
Dr. Yvonne Boenke, Martina Kirfel und Frank Esser von der Mülheimer Wohnungsbau Genossenschaft (Bild: NRW.BANK)

Wohnen

//Gemeinsam selbstbestimmt wohnen

Die Mülheimer Wohnungsbaugenossenschaft (MWB) belebt den Wohnungsmarkt in Mülheim an der Ruhr mit unterschiedlichen Konzepten generationenübergreifender Wohnformen. Dabei trägt sie nicht nur den demografischen Entwicklungstendenzen der Stadt Rechnung, sondern rüstet gleichzeitig Ihren Bestand nachhaltig für die Zukunft. Bei der Finanzierung setzt das Unternehmen auch Fördermittel der NRW.BANK ein.

In Mülheim entstehen die „Gartenhöfe Saarn“, ein Wohnkomplex mit drei Gebäuden und begrüntem Innenhof (Bild: NRW.BANK) In Mülheim entstehen die „Gartenhöfe Saarn“, ein Wohnkomplex mit drei Gebäuden und begrüntem Innenhof (Bild: NRW.BANK)
Bild: The Council of Europe Development Bank (CEB) Bei der Finanzierung der Gartenhöfe Saarn konnte die NRW.BANK auf Refinanzierungsmittel der Bank des Europarates (CEB) zurückgreifen (Bild: The Council of Europe Development Bank)

Gemeinsam mit „LiNA e. V. – Leben in Nachbarschaft-Alternativ“ realisiert MWB ein Pionierprojekt der alternativen Wohnformen. Die Zielsetzungen der Vereinsmitglieder von LiNA bestehen darin, gemeinsam unabhängig bis ins hohe Alter zu leben und dabei die gegenseitige Hilfe und die aktive Freizeitgestaltung in den Fokus zu rücken.

Im lebendigen und beliebten Viertel Saarn realisiert MWB als Bauherrin in direkter Nähe zum Saarner Dorfkern das Wohnprojekt für das Alter 55+ auf dem rund 2.000 Quadratmeter großen Grundstück. Auf einer barrierefreien Wohnfläche von insgesamt 1.100 Quadratmeter entstehen bis Juni 2017 insgesamt 13 Wohnungen und ein großzügiger Gemeinschaftsraum für ein buntes Miteinander.

Bereits bei der Planung stand ein partizipatives Vorgehen gemeinsam mit den Vereinsmitgliedern von LiNA im Mittelpunkt. „Dieses Projekt ist unter verschiedenen Gesichtspunkten sehr spannend für uns“, erläutert Frank Esser, Vorstandvorsitzender der MWB, „denn es ist eine besondere Herausforderung, die Wünsche der künftigen Bewohner in Einklang mit den baulichen Rahmenbedingungen zu bringen und dabei ein denkmalgeschütztes Haus mit einem Neubau zu verbinden.“

Rundgang auf der Baustelle (von links): Projektleiterin Martina Kirfel, MWB-Vorstandsvorsitzender Frank Esser und Dr. Yvonne Boenke, Leiterin des Vereins „Mülheimer Nachbarschaft“ (Bild: NRW.BANK) Rundgang auf der Baustelle (von links): Projektleiterin Martina Kirfel, MWB-Vorstandsvorsitzender Frank Esser und Dr. Yvonne Boenke, Leiterin des Vereins „Mülheimer Nachbarschaft“ (Bild: NRW.BANK)

Wohnhof Fünte

Für Jung und Alt hat sich MWB auch in Mülheim-Heißen mit einem sehr ambitionierten Verein zusammengeschlossen. Für den „Wohnhof Fünte e. V.“, in dem sich bisher 24 aktive Mitglieder engagieren, die ein alternatives Wohnprojekt umsetzen wollen, baut sie auf dem Gelände einer ehemaligen Grundschule 34 Mietwohnungen. Dabei steht auch hier die Entwicklung eines Mehrgenerationenwohnen im Fokus, um Menschen der verschiedenen Altersgruppen ein Zuhause zu bieten. Das MWB-Architektenteam wird dabei die ehemaligen Grundschule zu einem barrierearmen Wohngebäude umbauen und gleichzeitig einen Neubau nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 realisieren.

Der Verein hatte sich bereits vor der Investorensuche formiert und sich im Rahmen von Workshops intensiv über alternative Wohnformen informiert und ein integratives Wohnkonzept entwickelt. „Die Wohnwünsche bzw. Grundrissanforderungen der künftigen Bewohner spielten bei der Planung eine wesentliche Rolle und wurden entsprechend von uns umgesetzt“, so Esser. Zur Förderung des Zusammengehörigkeitsgefühls und zur Vernetzung der Bewohner untereinander wird auch bei diesem Projekt ein Gemeinschaftsraum etabliert.

Für Esser war klar, dass MWB „aufgrund ihrer genossenschaftlichen Tradition gegenüber Projekten dieser Art eine andere Aufgeschlossenheit aufweist als andere mögliche Investoren.“

Jürgen Jankowski von der Wohnraumförderung der NRW.BANK lobt die Mitwirkungsmöglichkeiten für die Bewohner der „Gartenhöfe Saarn“ (Bild: NRW.BANK) Jürgen Jankowski von der Wohnraumförderung der NRW.BANK lobt die Mitwirkungsmöglichkeiten für die Bewohner der „Gartenhöfe Saarn“ (Bild: NRW.BANK)

Gartenhöfe Saarn

Bereits im Jahr 2015 realisierte die Mülheimer Genossenschaft das Quartier „Gartenhöfe Saarn“ unter dem Motto „Individuell wohnen – gemeinsam leben“ ein Wohnkonzept für die Bedürfnisse junger und älterer Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen. Gemischte Bewohnerstrukturen sind für die Wohnungsbaugenossenschaft nichts Neues. „In unseren Häusern wohnen seit jeher mehrere Generationen unter einem Dach“, erklärt Frank Esser, Vorstandsvorsitzender von MWB. „Mit den Gartenhöfen sind wir aber einen Schritt weiter gegangen und bieten erstmals den Hausgemeinschaften über den eigentlichen Wohnraum hinaus speziell zugeschnittene Leistungen.“

Die variablen Grundrisse der untereinander mit breiten Laubengängen verbundenen Wohnungen ermöglichen individuelle Anpassungen, auch wenn sich später Bedürfnisse aufgrund der Lebensumstände einmal ändern sollten. Neben dem Garten steht den Bewohnern noch ein großer Gemeinschaftsraum zur Verfügung. Dies ist ein Treffpunkt für alle Mieter. Dort wird zusammen gegessen, gespielt, getanzt und gefeiert. Die Nutzung des Raumes organisieren die Bewohner ebenfalls selbst.

Jeder Bewohner ist nicht nur Mitglied der Genossenschaft, sondern gleichzeitig auch Mitglied des Mülheimer Nachbarschaftsvereins, der 2002 von der MWB gegründet wurde. Mit einem Monatsbeitrag von zwei Euro eröffnet die Mitgliedschaft auch Kontakte zu Menschen, die nicht in MWB-Häusern wohnen, sich aber ebenfalls an den Vereinsaktivitäten beteiligen möchten.

„Die Wohnungen werden auch fast zwei Jahre nach Bezug noch sehr gut nachgefragt“, freut sich Esser „und mit der NRW.BANK als Partner wird es uns auch künftig möglich sein, weitere wertvolle Projekte zu realisieren.“

Stand: 8. Februar 2017

 

Im Süden von Mülheim an der Ruhr entstehen die „Gartenhöfe Saarn“, ein Wohnprojekt für Menschen unterschiedlicher Generationen und verschiedener Herkunft

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