//Förderung selbst genutzten Wohnraums - Neubau/Ersterwerb

Eigenleistung muss mindestens in Höhe von 15% der Gesamtkosten erbracht werden, davon die Hälfte mit eigenen Geldmitteln oder durch ein lastenfreies Grundstück. Das Starterdarlehen wird auf den Teil der Eigenleistung angerechnet, der nicht in Geldmitteln erbracht werden muss.

Eine Förderung ist nur zulässig, wenn die Belastung nicht die wirtschaftliche Existenzgrundlage gefährdet. Nach Abzug der Belastungen aus der Baufinanzierung, den Betriebskosten und aller anderen Zahlungsverpflichtungen vom Nettoeinkommen müssen soviel Einkünfte verbleiben, dass der angemessene Lebensunterhalt sichergestellt ist (Mindestrückbehalt).

Der monatliche Mindestrückbehalt beträgt für  

• einen Einpersonenhaushalt 740 €,
• einen Zweipersonenhaushalt 955 €,
• jede weitere Person zusätzlich 240 €.

Die Tragbarkeit der Belastung muss auf Dauer gesichert erscheinen. Weitergehende Fragen hierzu klären Sie bitte mit Ihrer Bewilligungsbehörde.

Mit 100% der Darlehenssummen werden

• der Neubau,
• die erstmalige Schaffung eines Eigenheims oder einer Eigentumswohnung durch Aufstockung oder Anbau sowie
• der Ersterwerb eines durch Neubau, Aufstockung oder Anbau entstandenen Objektes gefördert.

Mit 80% der Darlehenssummen wird

• die erstmalige Schaffung eines Förderobjektes durch Änderung oder Nutzungsänderung,
• der erstmalige Erwerb eines solchen Objektes gefördert.

Das Darlehen beträgt je nach Kostenkategorie der Gemeinde (K1 bis K3) für die Neubauförderung und den Ersterwerb einschließlich Anbau und Aufstockung eines Gebäudes:

• Grundpauschale K1  - 40.000 € oder
• Grundpauschale K2  - 60.000 € oder
• Grundpauschale K3  - 70.000 €

und

• Kinderbonus 5.000 € je Kind,
• Stadtbonus 15.000 € (nur bestimmte Orte) oder
• erhöhter Stadtbonus 20.000 € (nur bestimmte Orte) und
• Starterdarlehen 10.000 € sowie
• 10.000 € Zusatzdarlehen, wenn das Objekt barrierefrei errichtet wird.

Für die Neuschaffung eines Förderobjektes durch Änderung, Nutzungsänderung oder den Erwerb eines solchen Objektes beträgt das Darlehen je nach Kostenkategorie der Gemeinde (K1 bis K3):

•  Grundpauschale K1  - 32.000 € oder
•  Grundpauschale K2  - 48.000 € oder
•  Grundpauschale K3  - 56.000 €

und

•  Kinderbonus 4.000 € je Kind,
•  Stadtbonus 12.000 € (nur bestimmte Orte) oder
•  erhöhter Stadtbonus 16.000 € (nur bestimmte Orte) und
•  Starterdarlehen 10.000 € .

In welche Kostenkategorie Ihr Bauort oder Kaufort fällt und ob dort ein Stadtbonus gewährt wird, können Sie in der Rubrik „Service-Informationen“ in der Datei „Kostenkategorie der Gemeinden“  abfragen.

Konditionen für das Baudarlehen (Grundpauschale, Kinderbonus, Stadtbonus) und das Starterdarlehen

• Zinsen: In den ersten fünf Jahren 0,5% p.a.
• Tilgung:
  • Baudarlehen: 1% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen.
  • Starterdarlehen: 5% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen.
• Verwaltungskosten:
  • einmalig: 0,4% (werden bei Auszahlung einbehalten).  
  • laufend:  0,5% p.a.

Weitere Details zu den Konditionen aller Darlehen finden Sie über den Link  „Konditionen“.

Die Fördermittel werden bei der Stadt- oder Kreisverwaltung beantragt, in deren Bereich das zu fördernde Objekt liegt. Zuständig ist in der Regel das Amt für Bauförderung. Diese Stelle wird im folgenden Text auch „Bewilligungsbehörde“ genannt.

Die für Sie zuständige Bewilligungsbehörde und Ihre Ansprechpartnerin bzw. Ihren Ansprechpartner können Sie in der Rubrik „Service-Informationen“ in dem Tool „Bewilligungsbehörden Wohnraumförderung“ abfragen.   

Vor einer formalen Antragstellung ist ein persönliches Beratungsgespräch sinnvoll. Bitte sprechen Sie den Beratungstermin und die hierfür erforderlichen Unterlagen vorher mit der Bewilligungsbehörde ab. Antragsvordrucke erhalten Sie bei der Bewilligungsbehörde oder in der Rubrik „Service-Informationen“.

Fördermittel können beantragt werden, sobald ein Förderobjekt in Aussicht ist. Der vorzeitige Abschluss von Kaufverträgen bzw. ein vorzeitiger Baubeginn schliessen eine spätere Förderung aus. Beim Kauf einer neuen Immobilie vom Bauträger („Ersterwerb“) bestehen Sonderregelungen. Bitte beachten Sie die Datei „Rücktrittsrecht für Ersterwerber“ in der Rubrik „Service-Informationen“. Weitergehende Informationen erhalten Sie bei der Bewilligungsbehörde.

Da die Mittel nur in begrenztem Umfang zur Verfügung stehen, kommt es zu Wartezeiten bis zur Förderzusage. Genaue Auskünfte erhalten Sie bei Ihrer Bewilligungsbehörde.

Die Förderzusage erteilt die Bewilligungsbehörde.

Eine Kopie der Förderzusage erhält die NRW.BANK. Sie verschickt anschließend die für die Auszahlung der Darlehen erforderlichen Unterlagen (Darlehensverträge, Hypothekenbestellungsurkunde etc.), zahlt die Mittel aus und übernimmt die Bearbeitung bis zur Rückzahlung.