//Förderung von Mietwohnraum - Mietwohnungen Neuschaffung im Bestand

Die Höhe des Darlehens ist abhängig von der Größe der Wohnung, dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde) und dem Einkommen des Mieterhaushaltes (Einkommensgruppe A/B). Die entsprechenden Darlehensbeträge sind der unten stehenden Tabelle zu entnehmen. Die Zuordnung der Gemeinden zu den Mietniveaus und Informationen zu den Einkommensgruppen der Mieterhaushalte erhalten Sie in der Rubrik „Service-Informationen“.

Für Wohnungen bis zu 62 m² (im Fall einer zusätzlichen Badewanne 67 m²) erhöht sich die Förderpauschale pro Wohnung um:

• 5.000 € für die Einkommensgruppe A,
• 2.000 € für die Einkommensgruppe B.

Tabelle: Darlehenshöhe je Quadratmeter Wohnfläche (Neuschaffung im Bestand)

Es können Zusatzdarlehen für folgende Maßnahmen beantragt werden:

• Aufzüge: 2.100 € Zusatzdarlehen pro geförderter Wohnung, die durch den Aufzug erschlossen wird, max.
  46.200 € pro Aufzug;
• Aufzüge, die für den Liegendtransport geeignet sind: 3.000 € Zusatzdarlehen pro geförderter Wohnung, die durch den Aufzug erschlossen wird, max. 60.000 € pro Aufzug;
• Pflegebäder: 20.000 € für den Einbau eines (zusätzlichen) Pflegebades;
• Außenanlagen für demenziell erkrankte oder behinderte Menschen: 75%  der Herstellungskosten, maximal
  200 € pro m² gestalteter Fläche;
• Städtebaulich bedingte Mehrkosten: bis zu 550 € je m² förderfähiger Wohnfläche. Das Zusatzdarlehen kann nur bei der Umnutzung von Gebäuden gewährt werden, die von besonderem städtebaulichem Wert sind, ein Denkmal sind oder in einem Denkmalbereich liegen;
• für Mieteinfamilienhäuser in Gemeinden des Mietniveaus M 4 pro Haus 10.000 €;
• für Mietwohnungen mit  Passivhausstandard: 50 € pro m² förderfähiger Wohnfläche als Zusatzdarlehen.  

Weitere Informationen erhalten Sie bei der zuständigen Bewilligungsbehörde.

• Tilgung: 1% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen
• Zinsen: 0,5% p.a. für die Dauer der Miet- und Belegungsbindung, danach 2 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz (gemäß § 247 BGB), max. 6% p.a. 
• Verwaltungskostenbeitrag von einmalig 0,4% und laufend 0,5% p.a. des Baudarlehens, nach Tilgung des Baudarlehens um 50% vom halben Darlehensbetrag berechnet
• Auszahlung in drei Raten:
  
  • 20% bei Baubeginn;
  • 45% bei Rohbaufertigstellung;
  • 35% bei abschließender Fertigstellung oder Bezugsfertigkeit .

Zinsen, Tilgung und Verwaltungskostenbeiträge sind halbjährlich zu zahlen.

Folgende Voraussetzungen sind einzuhalten:

• Es müssen Baukosten inklusive Baunebenkosten von mind. 650 € je m² Wohnfläche entstehen.
• Die Wohnungen sind barrierefrei (z.B. durch Einbau einer bodengleichen Dusche) zu errichten; es sind die Regelungen der DIN 18040 Teil 2 einzuhalten.
• Es müssen den Förderbestimmungen entsprechende energetische Anforderungen eingehalten werden.
• In Schlafräumen und Kínderzimmern sowie Fluren, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen, muss  mindestens jeweils einen Rauchwarnmelder vorhanden sein.

Über die Bedingungen im Einzelnen informiert Sie die Bewilligungsbehörde.

Die Höhe der Miete ist begrenzt und abhängig von dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde) und dem Einkommen des Mieterhaushaltes (Einkommensgruppe A/B).

Die anfängliche Mietobergrenze ist der Tabelle „Mietobergrenzen“ zu entnehmen.

Neben der Miete dürfen die Betriebskosten, eine Sicherheitsleistung (Kaution) und ggf. eine Betreuungspauschale erhoben werden.

Bei eigenständig gewerblicher Lieferung von Wärme reduzieren sich die Mietobergrenzen um 0,15 € pro m².

Mietsteigerungen sind in Höhe von 1,5% bezogen auf die Bewilligungsmiete für jedes Jahr seit der Bezugsfertigkeit möglich.

Die Mietobergrenzen für die Einkommensgruppe B werden reduziert, wenn sie nicht mindestens 20% unter der erzielbaren Miete für vergleichbare Neubauwohnungen liegen.

Betreuungs- und Beratungsleistungen für ältere oder behinderte Menschen dürfen nur niederschwellig sein und den Betrag von 35 € pro Haushalt monatlich nicht überschreiten. Darüber hinausgehende Vereinbarungen sind nach freier Wahl und außerhalb des Mietvertrages zu treffen.

Für Wohnungen mit Passivhausstandard erhöhen sich die Mietobergrenzen um 0,30 € pro m².

Tabelle: Mietobergrenzen je Quadratmeter Wohnfläche

Bei der Belegung geförderter Wohnungen für die Einkommensgruppe A liegt das Besetzungsrecht bei der zuständigen Stelle. Diese kann den Wohnungssuchenden bestimmen, mit dem der Mietvertrag abzuschließen ist. Bei der Bewilligungsbehörde nennt man Ihnen die zuständige Stelle.

Bei der Belegung geförderter Wohnungen für die Einkommensgruppe B darf der Verfügungsberechtigte die Wohnung nur einem Wohnungssuchenden mit Wohnberechtigungsschein überlassen.

Die Dauer der Miet- und Belegungsbindung beträgt nach Wahl des Antragstellers/der Antragstellerin für alle geförderten Wohnungen einheitlich 15 oder 20 Jahre. Die einmal getroffene Wahl ist bindend.

Mietwohnungen werden nur gefördert, wenn die Wohnfläche in einem angemessenen Verhältnis zur Raumanzahl steht, die Obergrenzen sind der folgenden Tabelle zu entnehmen.

Tabelle: Wohnflächenobergrenzen

Darüber hinaus gilt:

• Wohnungen, die für eine Person bestimmt sind, müssen mindestens 35 m² groß sein.
• Bei Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern erhöhen sich die Wohnflächenobergrenzen um 15 m² für jeden zusätzlichen Raum.

Eigenleistung muss mindestens in Höhe von 20% der Gesamtkosten erbracht werden.

Anträge sind bei der Stadt- oder Kreisverwaltung zu beantragen, in deren Bereich das zu fördernde Objekt liegt. Die zuständige Bewilligungsbehörde sowie die Ansprechpartnerin bzw. der Ansprechpartner sind in der Rubrik „Service-Informationen“ in dem Tool „Bewilligungsbehörden Wohnraumförderung“ abzurufen.

Vor einer förmlichen Antragstellung ist ein persönliches Beratungsgespräch sinnvoll. Bitte sprechen Sie den Beratungstermin und die hierfür erforderlichen Unterlagen vorher mit Ihrer Bewilligungsbehörde ab. Antragsvordrucke sind bei der Bewilligungsbehörde oder in der Rubrik „Service-Informationen“ erhältlich.

Fördermittel können beantragt werden, sobald ein Förderobjekt in Planung ist. Ein vorzeitiger Baubeginn schließt eine spätere Förderung aus. Als vorzeitiger Beginn ist der Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen anzusehen, die der Ausführung zuzurechnen sind. Planung, Grunderwerb und Bodenuntersuchung gelten nicht als Beginn des Bauvorhabens.

Eine Kopie der Förderzusage erhält die NRW.BANK. Sie verschickt anschließend die für die Auszahlung der Darlehen erforderlichen Unterlagen (Darlehensverträge, Hypothekenbestellungsurkunde etc.), zahlt die Mittel aus und übernimmt die Bearbeitung bis zur Rückzahlung.