//Förderung von Mietwohnraum - Mietwohnungen Neubau

Die Höhe des Darlehens ist abhängig von der Größe der Wohnung, dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde) und dem Einkommen des Mieterhaushaltes (Einkommensgruppe A/B). Die entsprechenden Darlehensbeträge sind der unten stehenden Tabelle zu entnehmen. Die Zuordnung der Gemeinden zu den Mietniveaus und Informationen zu den Einkommensgrenzen  erhalten Sie in der Rubrik „Service-Informationen“.

Für Wohnungen bis zu 62 m² (im Fall einer zusätzlichen Badewanne 67 m²) erhöht sich die Förderpauschale pro Wohnung um:

• 5.000 € für die Einkommensgruppe A,
• 2.000 € für die Einkommensgruppe B.

Tabelle: Darlehenshöhe je Quadratmeter Wohnfläche (Neubau)

Es können Zusatzdarlehen für folgende Maßnahmen beantragt werden:

• Aufzüge: 2.100 € Zusatzdarlehen pro geförderter Wohnung, die durch den Aufzug erschlossen wird, max. 46.200 € pro Aufzug
• Aufzüge, die für den Liegendtransport geeignet sind: 3.000 € Zusatzdarlehen pro geförderter Wohnung, die durch den Aufzug erschlossen wird, max. 60.000 € pro Aufzug.
• Pflegebäder: 20.000 € für den Einbau eines (zusätzlichen) Pflegebades
• Außenanlagen für demenziell erkrankte oder behinderte Menschen: 75% der Herstellungskosten, max. 200 € pro m² gestalteter Fläche
• für Mieteinfamilienhäuser in Gemeinden des Mietniveaus M 4 pro Haus 10.000 €
• für Mietwohnungen mit Passivhausstandard ein Zusatzdarlehen in Höhe von 50 € pro m² förderfähiger Wohnfläche.

Nähere Informationen erhalten Sie bei der zuständigen Bewilligungsbehörde.

• Tilgung: 1% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen
• Zinsen: 0,5% p.a. für die Dauer der Miet- und Belegungsbindung, danach 2 Prozentpunkte über dem Basiszinssatz (gemäß § 247 BGB), max. 6% p.a..
• Verwaltungskostenbeitrag: einmalig 0,4% und laufend 0,5% p.a. des Baudarlehens, nach Tilgung des Baudarlehens um 50% vom halben Darlehensbetrag berechnet.
• Auszahlung in 3 Raten:
  
  • 20% bei Baubeginn (Nachweis über die Fertigstellung der Bodenplatte),
  • 45% bei Rohbaufertigstellung,
  • 35% bei abschließender Fertigstellung oder Bezugsfertigkeit.

Zinsen, Tilgung und Verwaltungskostenbeiträge sind halbjährlich zu zahlen.

Es gelten insbesondere folgende Voraussetzungen:

• Die Wohnungen sind barrierefrei (z.B. mit bodengleicher Dusche) zu errichten. Es sind die Regelungen der DIN 18040 Teil 2 zu beachten.
• Der Neubau von Mietwohnungen und die Neuschaffung von zur Vermietung bestimmten Eigentumswohnungen werden nur gefördert, wenn der Nachweis des Neubaustandards gemäß „EnEV 2009“ erbracht wird. 
• In den Wohnungen müssen Schlafräume und Kinderzimmer sowie Flure, über die Rettungswege von Aufenthaltsräumen führen, jeweils mindestens einen Rauchwarnmelder haben.  
• Die geförderten Wohnungen dürfen nur Haushalten der Einkommensgruppen A bzw. B zur Verfügung gestellt werden.
• Mietwohnungen werden nur gefördert, wenn Ihre Wohnfläche in einem angemessenen Verhältnis zur Raumanzahl steht.

Die Höhe der Miete ist begrenzt und abhängig von dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde) und dem Einkommen des Mieterhaushaltes (Einkommensgruppe A/B).

Die anfängliche Mietobergrenze ist der Tabelle „Mietobergrenzen“ zu entnehmen.

Neben der Miete dürfen die Betriebskosten, eine Sicherheitsleistung (Kaution) und ggf. eine Betreuungspauschale erhoben werden.

Bei eigenständig gewerblicher Lieferung von Wärme reduzieren sich die Mietobergrenzen um 0,15 € pro m².

Mietsteigerungen sind in Höhe von 1,5% bezogen auf die Bewilligungsmiete für jedes Jahr seit der Bezugsfertigkeit möglich.

Die Mietobergrenzen für die Einkommensgruppe B werden reduziert, wenn sie nicht mindestens 20% unter der erzielbaren Miete für vergleichbare Neubauwohnungen liegen.

Betreuungs- und Beratungsleistungen für ältere oder behinderte Menschen dürfen nur niederschwellig sein und den Betrag von 35 € pro Haushalt monatlich nicht überschreiten. Darüber hinausgehende Vereinbarungen sind nach freier Wahl und außerhalb des Mietvertrages zu treffen.

Für Wohnungen mit Passivhausstandard erhöhen sich die Mietobergrenzen um 0,30 € pro m².

Tabelle: Mietobergrenzen je Quadratmeter Wohnfläche

Bei der Belegung geförderter Wohnungen für die Einkommensgruppe A liegt das Besetzungsrecht bei der zuständigen Stelle. Diese kann den Wohnungssuchenden bestimmen, mit dem der Mietvertrag abzuschließen ist. Bei der Bewilligungsbehörde nennt man Ihnen die zuständige Stelle.

Bei der Belegung geförderter Wohnungen für die Einkommensgruppe B darf der Verfügungsberechtigte die geförderte Wohnung nur einem Wohnungssuchenden mit Wohnberechtigungsschein überlassen.

Die Dauer der Mietpreis- und Belegungsbindung beträgt nach Wahl des Antragstellers/der Antragstellerin für alle geförderten Wohnungen einheitlich 15 oder 20 Jahre. Die einmal getroffene Wahl ist bindend.

Mietwohnungen werden nur gefördert, wenn die Wohnfläche in einem angemessenen Verhältnis zur Raumanzahl steht, die Obergrenzen sind der folgenden Tabelle zu entnehmen.

Tabelle: Wohnflächenobergrenzen

Darüber hinaus gilt:

• Wohnungen, die für eine Person bestimmt sind, müssen mindestens 35 m² groß sein.
• Bei Wohnungen mit mehr als 5 Zimmern erhöhen sich die Wohnflächenobergrenzen um 15 m² für jeden zusätzlichen Raum.

Eigenleistung muss mindestens in Höhe von 20% der Gesamtkosten erbracht werden.

Anträge sind bei der Stadt- oder Kreisverwaltung zu beantragen, in deren Bereich das zu fördernde Objekt liegt. Zuständig ist in der Regel das Amt für Bauförderung. 

Die zuständige Bewilligungsbehörde sowie die Ansprechpartnerin bzw. der Ansprechpartner sind in der Rubrik „Service-Informationen“ in dem Tool „Bewilligungsbehörden Wohnraumförderung“ abzurufen.

Vor einer förmlichen Antragstellung ist ein persönliches Beratungsgespräch sinnvoll. Bitte sprechen Sie den Beratungstermin und die hierfür erforderlichen Unterlagen vorher mit Ihrer Bewilligungsbehörde ab. Antragsvordrucke sind bei der Bewilligungsbehörde oder in der Rubrik „Service-Informationen“ erhältlich.

Fördermittel können beantragt werden, sobald ein Förderobjekt in Planung ist. Ein vorzeitiger Baubeginn schließt eine spätere Förderung aus. Als vorzeitiger Beginn ist der Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen anzusehen, die der Ausführung zuzurechnen sind. Planung, Grunderwerb und Bodenuntersuchung gelten nicht als Beginn des Bauvorhabens. Weitergehende Informationen erhalten Sie bei der Bewilligungsbehörde.

Eine Kopie der Förderzusage erhält die NRW.BANK. Sie verschickt anschließend die für die Auszahlung der Darlehen erforderlichen Unterlagen (Darlehensverträge, Hypothekenbestellungsurkunde etc.), zahlt die Mittel aus und übernimmt die Bearbeitung bis zur Rückzahlung.