Zinsgünstige Darlehen für den Neubau von Miet- und Genossenschaftswohnungen, zur Vermietung bestimmten Eigentumswohnungen und Mieteinfamilienhäuser. Tilgungsnachlässe möglich.

//Förderung von Mietwohnraum - Mietwohnungen Neubau

Fördernehmer:
Privatpersonen; Wohnwirtschaft
Förderthemen:
Neubau & Ausbau Mietwohnraum
Förderart:
Darlehen
Fördergeber:
NRW.BANK
Ansprechpartner:
Stadt- oder Kreisverwaltung; NRW.BANK

In aller Kürze

Zinsgünstige Darlehen für den Neubau von Mietwohnungen.

Antragsberechtigte

Antragsberechtigt sind natürliche und juristische Personen, die über eine ausreichende Kreditwürdigkeit und eine angemessene Eigenleistung verfügen.

Verwendungszweck

Gefördert wird der Neubau von

  • Miet- und Genossenschaftswohnungen,
  • zur Vermietung bestimmten Eigentumswohnungen,
  • Mieteinfamilienhäusern.

Förderhöhe

Die Förderhöhe ist abhängig von:

Die entsprechenden Darlehensbeträge sind der Tabelle zu entnehmen.

Darlehenshöhe je Quadratmeter Wohnfläche (Neubau)

Mietniveau

Einkommensgruppe A

Einkommensgruppe B

Tilgungsnachlässe

 

EnEV 2015

EnEV 2016

EnEV 2015

EnEV 2016

 

     M1

1.100 €

1.180 €

   500 €

   535 €

          10%

     M2

1.300 €

1.390 €

   650 €

   695 €

          10%

     M3

1.500 €

1.605 €

   900 €

   965 €

          15%

     M4

1.650 €

1.765 €

1.100 €

1.180 €

          25%

Auf Antrag kann ein anteiliger Tilgungsnachlass (Teilschulderlass) auf den Darlehensgrundbetrag (Tabelle) gewährt werden.

 

Es können zusätzliche Darlehen für folgende Maßnahmen beantragt werden:

  • Erstellung von Quartierskonzepten: bis zu 1.000 € je geförderter Wohnung
  • Standortaufbereitung: 75% des förderfähigen Anteils der Kosten, max. 20.000 € je geförderter Wohnung
  • Wohnungen mit max. 62 m² Wohnfläche (Ausnahmen möglich):
    • 5.000 € pro Wohnung für Mieter der Einkommensgruppe A
    • 2.000 €  pro Wohnung für Mieter der Einkommensgruppe B
  • Aufzüge: 2.500 €  pro geförderter Wohnung, maximal 50.000 € pro Aufzug
  • Aufzüge (Liegendtransport): 3.300 €  pro geförderter Wohnung, maximal 65.000 € pro Aufzug
  • Passivhausstandard: 100 € pro m² förderfähiger Wohnfläche
  • Mieteinfamilienhäuser: pro Haus 10.000 €
  • Pflegebäder: 20.000 € für den Einbau eines (zusätzlichen) Pflefebades
  • Außenanlagen für demenziell erkrankte oder behinderte Menschen: 75% der Herstellungskosten, max. 200 € pro m2 gestalteter Fläche

Auf Antrag kann ein anteiliger Tilgungsnachlass (Teilschulderlass) in Höhe von 50% auf die zusätzlichen Darlehen gewährt werden.

Der gesamte Tilgungsnachlass wird bei Leistungsbeginn vom gewährten Darlehen abgesetzt. Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der laufenden Verwaltungskostenbeitrag werden vom reduzierten Darlehen erhoben.

Konditionen

Mietpreis- und Belegungsbindung: Wahlweise 20 oder 25 Jahre (= Zeitraum der Zinsbindung)

  • Zinsen in Gemeinden Mietniveaustufe 1 und 2: 0,5% p.a. bis zum Ablauf der Belegungsbindung
  • Zinsen in Gemeinden Mietniveaustufe 3 und 4: 0,0% p.a. bis zum Ablauf des 10. Jahres, danach 0,5% p.a. für die Dauer der restlichen Belegungsbindung
  • Nach Ablauf der Belegungsbindung wird das Darlehen marktüblich verzinst.
  • Verwaltungskostenbeitrag:
    • einmalig 0,4%,
    • laufend 0,5% p.a. des Darlehens, nach Tilgung des Darlehens um 50% erfolgt die Berechnung vom halben Darlehensbetrag
  • Tilgung: 1% p.a., auf Antrag 2% p.a.  zuzüglich ersparter Zinsen

Der gesamte Tilgungsnachlass wird bei Leistungsbeginn vom gewährten Darlehen abgesetzt. Die Zins- und Tilgungsleistung sowie der laufende Verwaltungskostenbeitrag werden vom reduzierten Darlehen erhoben und sind halbjährig an die NRW.BANK zuzahlen. Die grundbuchliche Sicherung erfolgt in Höhe der Restschuld (Nominaldarlehen abzüglich Tilgungsnachlass).

  • Auszahlung in 3 Raten:
    • 20% bei Baubeginn (Fertigstellung der Bodenplatte);
    • 45% bei Rohbaufertigstellung;
    • 35% bei abschließender Fertigstellung oder Bezugsfertigkeit.

Eigenleistung

Eigenleistung muss mindestens in Höhe von 20% der Gesamtkosten erbracht werden.

Als Eigenleistung kann anerkannt werden:

  • Eigene Geldmittel
  • Wert des nicht durch Fremdmittel finanzierten Baugrundstücks
  • Wert der Selbsthilfe
  • Die Hälfte des Tilgungsnachlasses
  • Im Grundbuch nach den Fördermitteln gesicherte Fremdmittel

Voraussetzungen

Städtebauliche, technische und weitere Fördervoraussetzungen können der Anlage 1 der Wohnraumförderungsbestimmungen entnommen werden.

Mietobergrenzen

Die Höhe der Miete ist begrenzt und abhängig von

Die anfängliche Mietobergrenze ist der Tabelle zu entnehmen

Mietobergrenzen je Quardratmeter Wohnfläche

Mietniveau

Einkommensgruppe A

Einkommensgruppe B

M 1

4,25 €

5,35 €

M 2

4,65 €

5,75 €

M 3

5,25 €

6,10 €

M 4

5,75 €

6,65 €

Bonn, Düsseldorf, Köln, Münster

6,25 €

7,15 €

Neben der Miete dürfen die Betriebskosten, eine Kaution, ggf. eine Betreuungspauschale und ein Möblierungszuschlag (nur bei Wohnungen für Studierende) erhoben werden. 

Mietsteigerungen sind in Höhe von 1,5% bezogen auf die Bewilligungsmiete für jedes Jahr seit der Bezugsfertigkeit möglich.

Weitere Informationen zu den Mietobergrenzen sind in der Nummer 2.4 der Wohnraumförderungsbestimmungen festgelegt.

Antragsverfahren

Anträge sind bei der Stadt- oder Kreisverwaltung (Bewilligungsbehörde) zu stellen, in deren Bereich das zu fördernde Objekt liegt. 
 
Antragsvordrucke erhalten Sie unter dem Reiter "Formulare, Merkblätter und Service" .

Ein vorzeitiger Beginn der Maßnahme schließt eine spätere Förderung aus. Als vorzeitiger Beginn ist der Abschluss von Lieferungs- und Leistungsverträgen anzusehen, die der Ausführung zuzurechnen sind.

Zuletzt aktualisiert am: 08.07.2016

Formulare und Merkblätter

Zum Öffnen, Ausfüllen und Abspeichern der PDF Formulare benötigen Sie den kostenlosen Adobe Reader. Eine aktuelle Version finden Sie hier.
Formulare vor dem Ausfüllen bitte auf dem Computer abspeichern.

Wohnraumförderung - Antrag Mietwohnungen/Gruppenwohnungen

Stand 01/2016

Wohnraumförderung - Antrag Mietwohnungen mittelbare Belegung

Stand 01/2016

Wohnraumförderung - Technische Checkliste Mietwohnungsbau

Stand 03/2016

Wohnraumförderung - Selbstauskunft - Gesellschaften

Selbstauskunft - Mietwohnungsbau für Gesellschaften, Genossenschaften und Vereine - Stand 06/2012

Wohnraumförderung - Selbstauskunft - natürliche Personen

Selbstauskunft natürliche Personen Stand 07/2013

Wohnraumförderung - Selbstauskunft - natürliche Personen - Anlage - Kapitalvermögen

Anlage Kaptialvermögen zur Selbstauskunft natürliche Personen - Stand 07/2013

Wohnraumförderung - Selbstauskunft - natürliche - Personen - Merkblatt

Merkblatt zur Selbstauskunft natürliche Personen - Stand 07/2013

Wohnraumförderung - Selbsthilfeerklärung Mietwohnungsbau

Stand 06/2016

Downloads

Wohnraumförderung - Mietniveaus in den Gemeinden

Mietwohnungsförderung

Wohnraumförderung - Flyer Mietwohnungsbauförderung 2016

Informationsflyer zur Förderung des sozialen Mietwohnungsbaus 2016

Wohnraumförderung - Einkommensgrenzen

Einkommensgrenzen im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung des Landes NRW - Stand 01.01.2016 -

Wohnraumförderung - Förderrundbrief Studentisches Wohnen

Kurzinformation zu Fördermöglichkeiten

Wohnraumförderung - Förderrundbrief Wohnraum für Flüchtlinge 2016

Kurzinformation zu Fördermöglichkeiten

Wohnraumförderung - Förderrundbrief Mietwohnungsbauförderung mittelbare Belegung 2016

Förderrundbrief Mietwohnungsbauförderung durch mittelbare Belegung

Wohnraumförderung - Förderrundbrief Standortaufbereitung 2016

Kurzinformation zu Fördermöglichkeiten

Wohnraumförderung - Wohnraumförderungsbestimmungen 2016

Runderlass vom 21.01.2016

Kontakt

Stadt- oder Kreisverwaltung

Die Kontaktdaten Ihrer zuständigen Bewilligungsbehörde finden Sie im Reiter „Formulare, Merkblätter und Service“.

NRW.BANK

Hauptsitz Düsseldorf

Kavalleriestraße 22

40213 Düsseldorf

Telefon:0 211 91741-0

Fax:0 211 91741-1800

NRW.BANK

Hauptsitz Münster

Friedrichstraße 1

48145 Münster

Telefon:0 251 91741-0

Fax:0 251 91741-2921

Ihr Ansprechpartner

Jürgen Jankowski

Telefon:0 211 91741-7647

Fax:0 211 91741-7760

E-Mail:juergen.jankowski@nrwbank.de

Martina Lüdeke

Telefon:0 211 91741-7640

Fax:0 211 91741-7760

E-Mail:martina.luedeke@nrwbank.de

 

Tim Hegmanns

Telefon:0 211 91741-7691

Fax:0 211 91741-7660

E-Mail:tim.hegmanns@nrwbank.de

Simeane Jakobs

Telefon:0 211 91741-6349

Fax:0 211 91741-7760

E-Mail:simeane.jakobs@nrwbank.de

 

Georg Krausse

Telefon:0 211 91741-7658

Fax:0 211 91741-7760

E-Mail:georg.krausse@nrwbank.de

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