//Förderung von Mietwohnraum - Gruppenwohnungen Neubau

• Die Förderhöhe ist abhängig von
  • der Größe der Wohnung,
  • dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde) und
  • dem Einkommen des Mieterhaushaltes (Einkommensgruppe A/B).

Die entsprechenden Darlehensbeträge pro Quadratmeter Wohn- und Gemeinschaftsfläche sind der Tabelle „Darlehenshöhe je Quadratmeter“ zu entnehmen.

Informationen zu den Mietniveaus der Gemeinden und zu den Einkommensgrenzen der Mieterhaushalte erhalten Sie in der Rubrik „Service-Informationen“.

Für die Förderung von Gruppenwohnungen mit Appartements erhöht sich die Förderpauschale pro Appartment um:

• 5.000 € für die Einkommensgruppe A,
• 2000 €  für die Einkommensgruppe B.

Für Gruppenwohnungen mit Wohnschlafräumen und mehr als vier Badezimmern einschließlich WC erhöht sich das Darlehen ab dem 5. Badezimmer für jedes weitere Badezimmer um 3.000 €. Dies gilt nicht, wenn das Zusatzdarlehen „Pflegebad“ (siehe unten) in Anspruch genommen wird.

Tabelle: Darlehenshöhe je Quadratmeter Wohnfläche (Neubau)

Es können Zusatzdarlehen für folgende Maßnahmen beantragt werden:

• Aufzüge: 2.500 € Zusatzdarlehen pro geförderter Wohnung, die durch den Aufzug,  erschlossen wird, max. 50.000 €  pro Aufzug
• Aufzüge, die für den Liegendtransport geeignet sind: 3.300 € Zusatzdarlehen pro geförderter Wohnung, die durch den Aufzug erschlossen wird, max. 65.000 € pro Aufzug.
• Pflegebäder: 20.000 € für den Einbau eines (zusätzlichen) Pflegebades
• Außenanlagen für demenziell erkrankte oder behinderte Menschen: 75% der Herstellungskosten, max. 200 € pro m² gestalteter Fläche. 

Weitere Informationen erhalten Sie  bei der Bewilligungsbehörde.

• Zinsen Wohnungen in Gemeinden Mietniveaustufe 1 und 2: 0,5% p.a. bis zum Ablauf der Belegungsbindung,
• Zinsen Wohnungen in Gemeinden Mietniveaustufe 3 und 4: 0,0% p.a. bis zum Ablauf des 10. Jahres, danach 0,5% p.a. für die Dauer der Zweckbindung,
• Nach Ablauf der Zweckbindung wird das Baudarlehen marktüblich verzinst.
• Verwaltungskostenbeitrag:
  
  • einmalig 0,4%,
  • laufend 0,5% p.a. des Baudarlehens, nach Tilgung des Baudarlehens um 50 % erfolgt die Berechnung vom halben Darlehensbetrag
• Tilgung: 1% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen
• Auszahlung in 3 Raten:
  
  • 20% bei Baubeginn (Fertigstellung der Bodenplatte);
  • 45% bei Rohbaufertigstellung;
  • 35% bei abschließender Fertigstellung oder Bezugsfertigkeit.

• Zinsen, Tilgung und Verwaltungskostenbeiträge sind halbjährlich zu zahlen.

Es gelten insbesondere folgende Voraussetzungen:

• Die Wohnungen sind barrierefrei zu errichten. Hierbei ist insbesondere die DIN 18040 Teil 2 zu beachten.
• Jede geförderte Wohnung ist mit einem Balkon, einer Terrasse oder Loggia auszustatten und muss über der Geländeoberfläche im Sinne des § 2 Abs. 6 der Bauordnung des Landes NRW liegen.
• Der Neubau von Mietwohnungen und die Neuschaffung von zur Vermietung bestimmten Eigentumswohnungen werden nur gefördert, wenn der Nachweis des Neubaustandards gemäß „EnEV 2009“ erbracht wird.
• Die geförderten Gruppenwohnungen dürfen nur mit Personen innerhalb der Einkommensgrenzen für die Einkommensgruppen A bzw. B belegt werden.

Über die weiteren Voraussetzungen informiert die zuständige Bewilligungsbehörde.

Die Höhe der Miete ist begrenzt und abhängig von

• dem Bauort (Mietniveau der Gemeinde) und
• dem Einkommen der Mieter (Einkommensgruppe A/B).

Mit jeder Person ist ein Mietvertrag über einen Individualwohnraum einschließlich eines Nutzungsrechts an den Gemeinschaftsflächen abzuschließen.  

Die anfänglich max. Höhe der Miete sind der Tabelle „Mietobergrenzen je Quadratmeter“ zu entnehmen.

Das Nutzungsentgelt für die Gemeinschaftsfläche ist zu gleichen Anteilen auf die Personen umzulegen. Neben der Miete dürfen die Betriebskosten, eine Kaution, ggf. eine Betreuungspauschale und ein Möblierungszuschlag (nur bei Wohnraum für Studierende) erhoben werden.

Tabelle: Mietobergrenzen je Quadratmeter Wohn- und Gemeinschaftsfläche

Für Wohnungen in den Städten Bonn, Düsseldorf, Köln und Münster darf eine monatliche Miete von 6,25 € (Einkommensgruppe A) und 7,15 € (Einkommensgruppe B) pro m² Wohnfläche festgelegt werden.

Bei der Belegung geförderter Gruppenwohnungen für die Einkommensgruppe A liegt das Besetzungsrecht bei der zuständigen Stelle. Diese kann den Wohnungssuchenden bestimmen, mit dem der Mietvertrag abzuschließen ist. Bei der Bewilligungsbehörde nennt man Ihnen die zuständige Stelle.

Bei der Belegung geförderter Gruppenwohnungen für die Einkommensgruppe B darf der Verfügungsberechtigte die geförderte Wohnung nur einem Wohnungssuchenden mit Wohnberechtigungsschein überlassen.

Weitere Einzelheiten zu der Belegungsbindung sind bei der Bewilligungsbehörde abrufbar.

Die Dauer der Miet- und Belegungsbindung beträgt nach Wahl des Antragstellers/der Antragstellerin für alle geförderten Wohnungen einheitlich 15 oder 20 Jahre. Für Objekte in Gemeinden der Mietniveaus M 3 und M 4 kann eine Belegungsbindung von bis zu 25 Jahren vereinbart werden. Die einmal getroffene Wahl ist bindend.

Die Wohnflächenobergrenze für Gruppenwohnungen beträgt 50 m² pro Person (einschließlich anteiliger Gemeinschaftsfläche und Flächenmehrbedarf für Rollstuhlnutzer).

Eigenleistung muss mindestens in Höhe von 20% der Gesamtkosten erbracht werden.