Zinsgünstige Darlehen für den Kauf von vorhandenen Eigenheimen und Eigentumswohnungen. Darlehenshöhe abhängig vom energetischen Standard. Für Privatpersonen innerhalb bestimmter Einkommensgrenzen.

//Förderung selbst genutzten Wohnraums - Erwerb gebrauchter Immobilien

Fördernehmer:
Privatpersonen
Förderthemen:
Neubau & Erwerb Wohneigentum
Förderart:
Darlehen
Fördergeber:
NRW.BANK
Ansprechpartner:
Stadt- oder Kreisverwaltung; NRW.BANK

In aller Kürze

Zinsgünstige Darlehen für den Erwerb von vorhandenen Eigenheimen und Eigentumswohnungen.

Antragsberechtigte

Antragsberechtigt sind Haushalte (auch Lebensgemeinschaften), die bestimmte Einkommensgrenzen einhalten und

  • aus mindestens einer volljährigen Person und einem Kind oder
  • einer schwerbehinderten Person (Grad der Behinderung mindestens 50) bestehen. Hierbei kann es sich auch um einen Einpersonenhaushalt handeln.

 

Mit unseren Chancenprüfer – Wohneigentum können Sie ihre Fördermöglichkeiten testen.

Wichtig: Entscheidend für die genaue Einkommensprüfung sind die Berechnungen und Feststellungen Ihrer zuständigen Bewilligungsbehörde. Bitte vereinbaren Sie mit dieser Stelle einen Beratungstermin.

Verwendungszweck

Gefördert wird der Kauf vorhandener Eigenheime oder Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Standard. Ein guter energetischer Standard ist gegeben, wenn

  • für das Objekt nach dem 31.12.1994 der Bauantrag gestellt oder die Bauanzeige getätigt wurde oder
  • das Förderobjekt mindestens den Standard der Wärmeschutzverordnung 1995 erfüllt oder
  • der Endenergiebedarf des Förderobjektes laut Energiebedarfsausweis den Wert von 150 kWh/(m²a) nicht überschreitet.

 

Der Erwerb von älteren vorhandenen Eigenheimen ohne  diesen energetischen Standard wird nur gefördert, wenn zusätzlich Maßnahmen zum Zweck der energetischen Verbesserung durchgeführt werden. Weitere Informationen zu den Maßnahmen können Sie der Anlage 1 Nr. 2.2 der Wohnraumförderungsbestimmungen entnehmen.

Förderhöhen

Die Förderhöhe ist abhängig von:

 

Für Eigenheime und Eigentumswohnungen mit gutem energetischem Standard beträgt die Darlehenshöhe:

  •  Grundpauschale K1 – 32.200 € oder
  • Grundpauschale K2 – 47.250 € oder
  • Grundpauschale K3 – 54.600 €

zuzüglich

  • Kinderbonus 7.000 € je Kind,
  • Stadtbonus 10.500 € oder
  • erhöhter Stadtbonus 14.000 € und
  • Starterdarlehen 10.000 €.

 

Für den Kauf gebrauchter Eigenheime ohne energetischen Standard werden folgende Darlehenssätze gewährt:

  • Grundpauschale K1 – 36.800 € oder
  • Grundpauschale K2 – 54.000 € oder
  • Grundpauschale K3 – 62.400 €

zuzüglich

  • Kinderbonus 8.000 € je Kind,
  • Stadtbonus 12.000 € oder
  • Erhöhter Stadtbonus 16.000 € und
  • Starterdarlehen 10.000 €

Konditionen

Konditionen für das Baudarlehen (Grundpauschale, Kinderbonus, Stadtbonus) und das Starterdarlehen:

  • Zinsen: 0,5% p.a. 10 Jahre fest,
  • Nach Ablauf der 10 Jahre: Einkommensüberprüfung
    • wenn die maßgebliche Einkommensgrenze dann nicht mehr als 40% überschritten wird: 0,5% p.a. für weitere 10 Jahre
    • wird die Einkommensgrenze um mehr als 40% überschritten:  Anhebung auf 2%-Punkte p.a. über dem zum Zeitpunkt gültigen Basiszins

 

  • Tilgung:
    • Baudarlehen: 2% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen.
    • Starterdarlehen: 5% p.a. zuzüglich ersparter Zinsen.

 

  • Verwaltungskosten:
    • einmalig: 0,4% (werden bei Auszahlung einbehalten).  
    • laufend:  0,5% p.a.

 

Die Zins- und Tilgungsleistungen sowie der laufende Verwaltungskostenbeitrag sind halbjährig an die NRW.BANK zu zahlen.

Eigenleistung

Eigenleistung muss mindestens in Höhe von 15% der Gesamtkosten erbracht werden.

Als Eigenleistung kann anerkannt werden:

  • Eigene Geldmittel (mind. 7,5% der Gesamtkosten)
  • Starterdarlehen

Voraussetzungen

Eine Förderung ist nur zulässig, wenn die Belastung nicht die wirtschaftliche Existenzgrundlage gefährdet. Die Tragbarkeit muss auf Dauer gesichert erscheinen.

Eine Förderung ist auch nicht möglich, wenn

  • der notarielle Kaufvertrag vor Antragsstellung bei der Bewilligungsbehörde abgeschlossen wurde,
  • die angemessenen Gesamtkosten im Bereich der Bewilligungsbehörde überschritten werden,
  • es sich um eine Eigentumswohnung in einem Hochhaus handelt oder
  • es sich um eine Eigentumswohnung mit schlechtem energetischem Standard handelt.

Bitte lassen Sie sich über die genauen Voraussetzungen durch die zuständige Bewilligungsbehörde informieren.

Antragsverfahren

Zuständig ist die Stadt- oder Kreisverwaltung (Bewilligungsbehörde), in deren Bereich das zu fördernde Objekt liegt. Sie bieten Beratung an, nehmen den Förderantrag entgegen und erteilen die Förderzusage.

Antragsvordrucke erhalten Sie unter dem Reiter „Formulare, Merkblätter und Service“.

Zuletzt aktualisiert am: 30.01.2017

Formulare und Merkblätter

Zum Öffnen, Ausfüllen und Abspeichern der PDF Formulare benötigen Sie den kostenlosen Adobe Reader. Eine aktuelle Version finden Sie hier.
Formulare vor dem Ausfüllen bitte auf dem Computer abspeichern.

Wohnraumförderung - Antrag Eigentumsmaßnahmen Erwerb gebrauchte Objekte/Kombimodell

Stand 01/2017

Wohnraumförderung - Selbstauskunft Eigentumsmaßnahmen

Selbstauskunft für Antragsteller/Antragstellerinnen Eigentumsförderung Stand 02/2017

Wohnraumförderung - Einkommenserklärung zum Antrag „Förderung selbst genutztes Wohneigentum“

Stand 06/2014

Wohnraumförderung - Anlage zur Einkommenserklärung

Angaben zum Haushalt - Stand 06/2014

Wohnraumförderung - Hinweise zur Einkommenserklärung

Stand 01/2016

Downloads

Wohnraumförderung - Kostenkategorien der Gemeinden

Stand 01/2015

Wohnraumförderung - Einkommensgrenzen

Einkommensgrenzen im Rahmen der sozialen Wohnraumförderung des Landes NRW - Stand 01.01.2016 -

Wohnraumförderung - Flyer Bau oder Kauf von Wohneigentum 2017

Stand 01/2017

Wohnraumförderung - Wohnraumförderungsbestimmungen 2017

Runderlass vom 19.01.2017

Konditionen Wohnraumförderung

Darlehenskonditionen (selbst genutztes Wohneigentum) - Stand 01/2016

Hilfen und Anwendungen

Chancenprüfer - Wohneigentum

Ermittlung eines mögliches Förderdarlehens, bezogen auf den Standort des Objektes

Wohnraumförderung - Ihre zuständige Bewilligungsbehörde

Suche nach der zuständigen Bewilligungsstelle

Kontakt

Stadt- oder Kreisverwaltung

Die Kontaktdaten Ihrer zuständigen Bewilligungsbehörde finden Sie im Reiter „Formulare, Merkblätter und Service“.

NRW.BANK

Hauptsitz Düsseldorf

Kavalleriestraße 22

40213 Düsseldorf

Telefon:0 211 91741-0

Fax:0 211 91741-1800

NRW.BANK

Hauptsitz Münster

Friedrichstraße 1

48145 Münster

Telefon:0 251 91741-0

Fax:0 251 91741-2921

Ihr Ansprechpartner

Service-Center

Telefon:0 211 91741-4500

Fax:0 211 91741-7832

E-Mail:info@nrwbank.de

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